サーパス新松戸
千葉県松戸市新松戸4丁目253 | 築14年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.3万/㎡から2025年は56.9万/㎡へ、9年間で44.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.1万円/㎡
レンジ
50.2〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.722
補正係数 ×1.722
代表面積 72.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,279万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,358万円、3LDKは平均3,279万円です。
３ＬＤＫ
3,358万
5件
3LDK
3,279万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,358万 | 3,007万 | 3,700万 |
| 3LDK | 9件 | 3,279万 | 3,096万 | 3,698万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
42.9万/㎡
4-7階
7件
42.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸4丁目253 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.01m² ～ 76.44m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立新松戸南小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス新松戸 | 2012 | 52戸 | 56.9万 | 3,698万 |
| 新松戸ファミールハイツ３号棟 | 1979 | 105戸 | 19.1万 | 1,430万 |
| 新松戸ファミールハイツ５号棟 | 1978 | 107戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| 新松戸ファミールハイツ６号棟 | 1979 | 48戸 | 34.3万 | 2,380万 |
| 新松戸サンライトパストラル六番街Ｃ棟 | 1981 | 296戸 | 35.8万 | 2,990万 |
| オーベル新松戸レジデンス | 2024 | 95戸 | - | - |
| 新松戸ファミールハイツ２号棟 | 1978 | 107戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| アンビシャスパーク新松戸 | 2008 | 31戸 | 43.5万 | 2,920万 |
| アムフラット新松戸 | 1992 | 21戸 | 37.2万 | 2,490万 |
| 新松戸パークハウスB棟 | 1979 | - | 41.0万 | 2,799万 |
| 新松戸中央パークハウス | 1979 | 777戸 | 28.2万 | 1,780万 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.3万 | 41.0万 | 40.3万 | 39.2万 | 46.5万 | 56.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 56.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。