サニーコート新松戸

千葉県松戸市新松戸4丁目83 | 築21年 | 24戸

推定相場

サニーコート新松戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20092013201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.9万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、16年間で50.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.5万円/㎡

レンジ

45.2〜67.7万円/㎡

市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.645

代表面積 74.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,382万円です。3LDKが最も高く平均3,382万円、2LDKは平均2,950万円です。

2LDK

4件

2,950万

3LDK

14件

3,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,950万	2,725万	3,173万
3LDK	14件	3,382万	2,879万	4,212万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-2階（35.0万円）と比べて6.4万円（+18.3%）高くなっています。

1-2階

35万/㎡

5件

3階以上

41.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市新松戸4丁目83
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	60.07m² ～ 85.57m²
分譲会社	アートハウジング
施工会社	埼玉建興
管理会社	万欣地所
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新松戸駅

JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)

徒歩4分

学区情報

小学校

松戸市立新松戸南小学校

中学校

松戸市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーコート新松戸	2005	24戸	52.4万	4,480万
ニューホームズ第１マンション	1980	12戸	-	-
パークホームズ新松戸駅前	2003	41戸	48.1万	3,780万
ライトライフ新松戸	1982	-	-	-
プライヴ	2003	-	-	-
流鉄カーサ新松戸	1981	53戸	31.5万	1,488万
新松戸東パークハウスB棟	1980	167戸	39.5万	2,690万
新松戸東パークハウスＡ棟	1980	223戸	41.6万	2,988万
新松戸アゼリアパークハウスＡ棟	1983	178戸	37.1万	2,680万
新松戸サンライトパストラル六番街	1981	32戸	34.6万	3,088万
新松戸サンライトパストラル七番街Ａ棟	1982	104戸	33.4万	2,980万

松戸市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.1万円	2,617円	2,500
1DK/1LDK	8.0万円	2,224円	1,221
2K/2DK	6.0万円	1,548円	617
2LDK	10.4万円	1,842円	765
3LDK+	9.6万円	1,518円	553

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2017	2018	2021	2022	2025
3LDK	35.5万	-	36.7万	36.4万	40.0万	43.4万	45.4万	-
2LDK	36.7万	38.4万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.36万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.35万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.35万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.42万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.69万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.03万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.67万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,620万	38.36万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,570万	35.57万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.42万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.32万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.69万/㎡
2013年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.7万/㎡
2013年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.18万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.45万/㎡
2012年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.89万/㎡
2012年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.54万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.32万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,783円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。