常和サンハイツときわ平
千葉県松戸市常盤平3丁目5-3 | 築41年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.5万/㎡から2023年は27万/㎡へ、8年間で46.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
27.6〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.100
補正係数 ×1.100
代表面積 80.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,800万円です。3LDKが最も高く平均1,800万円、3SLDKは平均1,706万円です。
3LDK
1,800万
9件
3SLDK
1,706万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,800万 | 1,301万 | 2,230万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,706万 | 1,651万 | 1,817万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（18.5万円）と比べて1.0万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
3件
18.5万/㎡
4-7階
9件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市常盤平3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 76.16m² ～ 81.71m² |
| 分譲会社 | 常和興産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
常盤平駅
京成松戸線
学区情報
小学校
常盤平第二小学校
中学校
金ケ作中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 常和サンハイツときわ平 | 1985 | 37戸 | 27.0万 | 2,180万 |
| グランコート常盤平 | 2002 | 31戸 | 38.2万 | 2,680万 |
| グランコピエ常盤平 | 1999 | 50戸 | 39.1万 | 2,680万 |
| ルネ常盤平さくら通り | 2017 | 55戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| ヴェルビュ常盤平 | 2001 | 26戸 | 26.4万 | 1,990万 |
| ダイアパレスときわ平 | 1990 | 20戸 | - | - |
| ミオカステーロ常盤平 | 2005 | 38戸 | 41.5万 | 2,999万 |
| デュオリスタ松戸常盤平 | 1993 | 48戸 | 45.4万 | 3,990万 |
| ダイアパレス常盤平３ | 2005 | 85戸 | 41.0万 | 3,290万 |
| 藤和シティホームズ常盤平 | 2000 | 36戸 | 41.0万 | 3,390万 |
| ダイアパレス常盤平グランドアベニュー | 1999 | 55戸 | 29.9万 | 2,120万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | 16.6万 | 23.4万 | 20.7万 | 16.6万 | 27.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,340万 | 16.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。