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松戸ハイム

千葉県松戸市岩瀬473-1 | 築53年 | 163戸

推定相場
松戸ハイム
最新データ
2026年2月
売買66件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（41.3万円）より26.6%低く、松戸市全体の平均（33.4万円）より9.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、13年間で65.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2018年には86,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
24.1〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.847
代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・37件）で、平均2,628万円です。3SLDKが最も高く平均2,703万円、2SLDKは平均1,886万円です。
1LDK
2件
2,164万
2LDK
9件
2,049万
2SLDK
2件
1,886万
3LDK
37件
2,628万
3SLDK
9件
2,703万
4LDK
6件
2,453万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,164万 2,090万 2,237万
2LDK 9件 2,049万 1,805万 2,280万
2SLDK 2件 1,886万 1,776万 1,995万
3LDK 37件 2,628万 1,462万 3,477万
3SLDK 9件 2,703万 1,610万 3,673万
4LDK 6件 2,453万 1,900万 2,798万

階数別の㎡単価

1-3階
29.8万/㎡
6件
4-7階
30.6万/㎡
39件
8階以上
29.2万/㎡
21件

物件概要

所在地千葉県松戸市岩瀬473-1
築年月1973年11月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数163戸
専有面積69.56m² ～ 103.65m²
分譲会社住友商事
施工会社竹中工務店フジタ工業
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩6分

学区情報

小学校
松戸市小学校・中学校学区
中学校
松戸市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
松戸ハイム 1973 163戸 30.3万 2,280万
松戸中央公園パークホームズ参番館 2000 47戸 58.6万 4,580万
松戸中央公園パークホームズ弐番館 1997 19戸 47.3万 4,180万
カストル松戸 1995 23戸 47.8万 3,180万
松戸東光マンション 1996 15戸 59.9万 4,780万
松戸中央公園パークホームズ 1995 19戸 50.5万 3,880万
コスモプレイス松戸 1988 7戸 - -
ライオンズマンション松戸相模台 1989 32戸 39.7万 2,980万
ライオンズプラザ松戸中央公園 1996 111戸 61.9万 3,780万
松戸中央公園パークハウス 1997 20戸 54.8万 4,290万
東壱番館 1982 20戸 34.2万 1,380万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 25.3万 - - - 27.5万 - 30.3万
4LDK - - - - - - 30.9万 -
3LDK 30.0万 30.7万 34.3万 31.7万 41.3万 35.6万 37.1万 -
2SLDK - - - - - 27.7万 - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 2,280万 30.3万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,798万 32.92万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.91万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.82万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,790万 37.11万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.4万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.43万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.77万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,090万 41.06万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,798万 32.92万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,790万 37.08万/㎡
2024年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,950万 27.68万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,000万 26.58万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,200万 29.24万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,000万 26.58万/㎡
2024年2月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,390万 31.79万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,090万 41.1万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,650万 28.72万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,099万 41.18万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,899万 38.53万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,199万 42.51万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,299万 43.84万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,399万 45.17万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,999万 39.85万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.27万/㎡
2023年2月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 3,499万 46.5万/㎡
2023年11月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,080万 35.57万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.31万/㎡
2022年4月 10〜11階 1LDK 75㎡〜 1,980万 26.31万/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.6万/㎡
2022年11月 10〜11階 3SLDK 75㎡〜 3,480万 46.25万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,200万 29.24万/㎡
2021年9月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,480万 32.96万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.29万/㎡
2020年9月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 1,790万 23.79万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.14万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.9万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,780万 25.59万/㎡
2020年3月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 1,990万 26.45万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.14万/㎡
2020年12月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 2,480万 29.18万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.11万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.43万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.3万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.76万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.9万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.57万/㎡
2018年9月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 1,780万 20.56万/㎡
2018年7月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,580万 21万/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.11万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額86,667円。3LDKなら月額86,667円が相場です。
2SLDK
100,333円
86,000〜110,000円
2LDK
87,333円
85,000〜90,000円
3SLDK
98,375円
79,000〜115,000円
3LDK
86,667円
79,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
12件
10〜15万
8件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 86,000円 1,143円/㎡
2017年9月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 100,000円 1,329円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,182円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,236円/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 85,000円 1,130円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,063円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 87,000円 1,156円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,196円/㎡
2015年3月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 79,000円 1,050円/㎡
2015年12月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 100,000円 1,329円/㎡
2015年11月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 109,000円 1,051円/㎡
2014年9月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 79,000円 1,050円/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,063円/㎡
2014年5月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 115,000円 1,110円/㎡
2014年3月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 90,000円 1,196円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,050円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,130円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 84,000円 1,116円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,196円/㎡
2013年9月 10〜11階 2SLDK 85㎡〜 105,000円 1,235円/㎡
2013年6月 10〜11階 2SLDK 85㎡〜 110,000円 1,294円/㎡
2013年6月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 115,000円 1,110円/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。