ラアトレ松戸
千葉県松戸市南花島4丁目61-3 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26万/㎡から2026年は35万/㎡へ、17年間で34.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
33.5〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 75.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・63件）で、平均2,523万円です。2LDKが最も高く平均2,780万円、2SLDKは平均2,383万円です。
2SLDK
2,383万
4件
2LDK
2,780万
3件
3LDK
2,523万
63件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,383万 | 2,001万 | 2,680万 |
| 2LDK | 3件 | 2,780万 | 2,559万 | 2,890万 |
| 3LDK | 63件 | 2,523万 | 1,857万 | 3,153万 |
階数別の㎡単価
1-2階
38件
30.8万/㎡
3階以上
33件
29.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市南花島4丁目61-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 59.00m² ～ 79.60m² |
| 分譲会社 | ラ・アトレ |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上本郷駅
京成松戸線
🚉
徒歩14分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立北部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラアトレ松戸 | 2002 | 33戸 | 35.7万 | 2,550万 |
| 第2松戸グリーンハイツ | 1974 | - | - | - |
| 篠崎マンション | 1981 | 14戸 | 21.1万 | 1,000万 |
| 藤和シティホームズ松戸ディアリオ | 2002 | 60戸 | 50.8万 | 5,480万 |
| 阪田マンション | 1971 | 31戸 | - | - |
| 松戸小根本コンド | 1974 | 82戸 | 22.3万 | 1,899万 |
| 藤和シティコープ松戸小根本 | 1995 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス松戸 | 1998 | 164戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| 東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン | 1998 | 72戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| 篠崎竹ヶ花マンション | 1978 | 16戸 | 20.3万 | 980万 |
| 関根ハイツ | 1983 | 14戸 | 42.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
47件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 30.1万 | 34.7万 | 33.9万 | 32.9万 | 38.6万 | 36.4万 | 35.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 35.6万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 32.9万 | 48.9万 | - | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 43.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 28.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 37.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 33.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.19万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,333円。
3LDK
95,000〜99,000円
97,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。