ダイアパレス北松戸

千葉県松戸市南花島2丁目31-5 | 築25年 | 59戸

推定相場

ダイアパレス北松戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920122015201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、16年間で55.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.9万円/㎡

レンジ

33.5〜50.3万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.253

代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・45件）で、平均2,652万円です。3LDKが最も高く平均2,652万円、2LDKは平均2,414万円です。

2LDK

5件

2,414万

3LDK

45件

2,652万

4LDK

5件

2,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,414万	2,196万	2,537万
3LDK	45件	2,652万	2,106万	3,580万
4LDK	5件	2,449万	2,276万	2,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（32.0万円）と比べて0.7万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32万/㎡

21件

4-7階

33.1万/㎡

28件

8階以上

32.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市南花島2丁目31-5
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	59戸
専有面積	64.60m² ～ 78.82m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設東鉄工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北松戸駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩10分

学区情報

小学校

松戸市立北部小学校

中学校

松戸市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス北松戸	2001	59戸	38.4万	2,480万
ファミール松戸グランデージ２	1990	25戸	28.3万	1,980万
エクセレント北松戸	2000	60戸	40.4万	3,480万
芹沢第２マンション	1979	24戸	26.6万	1,360万
北松戸第２京葉ハイツ	1978	20戸	12.2万	390万
北松戸京葉ハイツ	1977	18戸	-	-
篠崎竹ヶ花マンション	1978	16戸	20.3万	980万
リリファ北松戸	2003	56戸	34.9万	3,590万
藤和シティホームズ北松戸	1998	33戸	43.5万	2,980万
グリーンパーク松戸	1985	33戸	29.1万	2,180万
北松戸パールマンション	1973	22戸	19.9万	430万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	38.4万	38.4万
3LDK	25.6万	27.1万	30.8万	32.5万	32.5万	42.4万	45.6万	44.7万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.4万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.4万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,978万	44.72万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.06万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.4万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.05万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.59万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,090万	47.1万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,090万	47.1万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,399万	43.13万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,499万	44.4万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,499万	44.4万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.23万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.9万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.29万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.74万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.24万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,070万	31.09万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.29万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,070万	31.09万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.54万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.73万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.24万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.05万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.73万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,070万	31.09万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.14万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.14万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.61万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.73万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,830万	28.33万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.48万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.23万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.41万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.14万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	75㎡〜	2,250万	28.55万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.17万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.59万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.23万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.11万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.59万/㎡
2012年8月	中層	4LDK	75㎡〜	1,830万	23.22万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.78万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.24万/㎡
2012年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.59万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.54万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.23万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.74万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.73万/㎡
2011年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.89万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額121,500円。

4LDK

121,500円

119,000〜124,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	4LDK	75㎡〜	119,000円	1,510円/㎡
2016年1月	低層	4LDK	75㎡〜	124,000円	1,573円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。