東急ドエル松戸ビレジ

千葉県松戸市八ケ崎2丁目14-1 | 築41年 | 146戸

推定相場

東急ドエル松戸ビレジ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2024年は25.8万/㎡へ、11年間で44.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では76.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.8万円/㎡

レンジ

27.6〜46.0万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.094

代表面積 94.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 562件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均1,728万円です。2SLDKが最も高く平均2,032万円、4LDKは平均1,696万円です。

2SLDK

3件

2,032万

3LDK

17件

1,728万

4LDK

15件

1,696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,032万	1,999万	2,098万
3LDK	17件	1,728万	890万	2,871万
4LDK	15件	1,696万	1,244万	2,260万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（14.9万円）と比べて3.2万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.9万/㎡

11件

4-7階

18.1万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市八ケ崎2丁目14-1
築年月	1985-09（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	146戸
専有面積	76.70m² ～ 111.75m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急プレハブ
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

八ヶ崎バス停駅

徒歩6分

学区情報

小学校

八ヶ崎第二小学校

中学校

松戸第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエル松戸ビレジ	1985	146戸	22.3万	2,100万
ダイアパレス松戸馬橋	1995	72戸	22.5万	1,680万
ライオンズマンション馬橋さくら通り	1999	42戸	31.4万	2,280万
サンクタス新松戸ヴィレーヴ	2003	-	-	-
八ヶ崎京葉ハイツ	1982	9戸	-	-
小金原パークハウスＢ棟	1974	40戸	18.5万	1,480万
小金原パークハウスＡ棟	1974	40戸	15.0万	1,200万
新松戸ニューハイツ	1975	30戸	8.6万	348万
ルネ松戸	1975	-	-	-
コーポサンライズ	1977	38戸	11.6万	480万
ハイシティ馬橋	1994	-	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	10.6万	19.5万	-	-	28.5万	18.9万	24.6万	27.4万
4LDK	-	-	14.5万	18.3万	14.7万	12.5万	23.3万	22.3万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,999万	26.06万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,098万	27.35万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.3万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,999万	26.07万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,098万	27.36万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.28万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.26万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.21万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.05万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	90㎡〜	1,780万	18.91万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.53万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.53万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	110㎡〜	1,880万	16.83万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	90㎡〜	2,680万	28.46万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.53万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	110㎡〜	1,880万	16.83万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.53万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	95㎡〜	1,798万	18.34万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	95㎡〜	1,190万	12.11万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	95㎡〜	1,798万	18.34万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.03万/㎡
2017年6月	高層	3SLDK	90㎡〜	1,100万	11.68万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,398万	18.23万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.53万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,598万	20.84万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	830万	10.82万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	770万	10.04万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	830万	10.82万/㎡
2015年4月	低層	4SLDK	90㎡〜	1,180万	12.53万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	900万	11.74万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	90㎡〜	1,170万	12.43万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	90㎡〜	1,000万	10.62万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	90㎡〜	980万	10.41万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	90㎡〜	980万	10.41万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	90㎡〜	1,580万	16.78万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	90㎡〜	1,680万	17.84万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	90㎡〜	1,780万	18.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,667円。

3LDK

71,667円

67,000〜78,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	67,000円	939円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	980円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。