ファミール松戸五香

千葉県松戸市五香1丁目2-11 | 築27年 | 29戸

推定相場

ファミール松戸五香

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920122017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の24.9万/㎡から2026年は43.2万/㎡へ、17年間で73.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.8万円/㎡

レンジ

40.7〜55.0万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.430

代表面積 68.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・36件）で、平均2,306万円です。1LDKが最も高く平均2,677万円、2SLDKは平均2,269万円です。

1LDK

3件

2,677万

2LDK

10件

2,484万

2SLDK

2件

2,269万

3LDK

36件

2,306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,677万	2,642万	2,748万
2LDK	10件	2,484万	2,026万	2,980万
2SLDK	2件	2,269万	1,935万	2,602万
3LDK	36件	2,306万	1,664万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.9万円で、1-5階（29.0万円）と比べて12.9万円（+44.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29万/㎡

45件

6-10階

41.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市五香1丁目2-11
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	29戸
専有面積	65.27m² ～ 72.15m²
分譲会社	丸紅
施工会社	北野建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

五香駅

京成松戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

松戸市立松飛台第二小学校

中学校

松戸市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール松戸五香	1999	29戸	38.3万	2,499万
ジュウェル常盤平	1980	70戸	30.4万	1,790万
常盤平マンション	1980	13戸	-	-
サンマンションアトレ松戸五香	2006	79戸	33.3万	2,380万
レクセルマンション五香	1998	28戸	25.2万	1,898万
チェリービーンズマンション	1986	12戸	22.5万	1,500万
グリーンコーポ五香	1987	50戸	24.6万	1,780万
ルピアコート松戸五香	2025	39戸	-	-
アーベントハイム松戸常盤平	1997	37戸	33.6万	2,580万
ライオンズマンション常盤平	1990	51戸	37.2万	2,280万
スカイラーク五香B棟	1978	10戸	-	-

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	35.5万	35.5万	38.1万	31.1万	30.3万	42.3万	38.3万
3LDK	24.1万	32.4万	-	-	36.2万	-	44.3万	45.7万
1LDK	36.0万	36.0万	-	-	-	-	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,499万	38.29万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.79万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.58万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,800万	42.9万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.58万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.49万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.66万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,390万	49.48万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,499万	38.29万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.79万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.34万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.2万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.87万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.34万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,490万	38.15万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,320万	35.55万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.97万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	65㎡〜	2,350万	36.01万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.97万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.89万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.89万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.51万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.51万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,320万	35.55万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.97万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.52万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	65㎡〜	2,350万	36.01万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.98万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.68万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	65㎡〜	2,350万	36.01万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.06万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.68万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,199万	31.54万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.23万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.71万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.98万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,570万	22.92万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.35万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.9万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.29万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.8万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.69万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.18万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,420万	20.73万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.6万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,520万	22.19万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.06万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.57万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.52万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.63万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。