新松戸リリエンハイム

千葉県松戸市二ツ木1629-1 | 築34年 | 38戸

推定相場

新松戸リリエンハイム

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、13年間で11.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では30.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万

201320142018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,333円から2018年には90,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.3万円/㎡

レンジ

18.2〜30.3万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.725

代表面積 81.18㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・36件）で、平均2,043万円です。2SLDKが最も高く平均2,836万円、1SSLDKは平均1,813万円です。

1SSLDK

3件

1,813万

2SLDK

3件

2,836万

3LDK

36件

2,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SSLDK	3件	1,813万	1,780万	1,880万
2SLDK	3件	2,836万	2,480万	3,049万
3LDK	36件	2,043万	1,408万	2,890万

物件概要

所在地	千葉県松戸市二ツ木1629-1
築年月	1992年10月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	38戸
専有面積	73.95m² ～ 82.22m²
分譲会社	昭和地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新松戸駅

JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)

徒歩13分

学区情報

小学校

幸谷小学校

中学校

小金南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新松戸リリエンハイム	1992	38戸	21.9万	1,780万
藤和シティホームズ新松戸	1995	43戸	54.3万	3,480万
鶴ハイム二三ヶ丘	1975	62戸	12.8万	980万
モアステージ新松戸	1995	19戸	18.0万	1,150万
グランコート新松戸２	2005	40戸	39.7万	2,799万
三ヶ月マンション	1974	25戸	18.3万	680万
リノア新松戸	1990	136戸	37.7万	2,790万
ゼクシア新松戸	2015	50戸	49.9万	3,250万
レクセルマンション馬橋	2001	36戸	24.9万	2,090万
新松戸京葉ハイツ	1984	19戸	10.9万	580万
太陽の森マンションパート	1983	9戸	20.9万	780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
1SSLDK	-	-	-	-	-	-	22.5万	21.9万
3LDK	21.1万	22.0万	22.7万	20.1万	29.3万	28.1万	34.7万	22.9万
2SLDK	-	-	-	-	-	36.7万	33.6万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1SSLDK	80㎡〜	1,780万	21.93万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.85万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.41万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.37万/㎡
2025年6月	低層	1SSLDK	80㎡〜	1,880万	23.16万/㎡
2025年6月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,480万	30.55万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.64万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.37万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,980万	36.71万/㎡
2025年10月	低層	1SSLDK	80㎡〜	1,780万	21.93万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,980万	36.71万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.09万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.32万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.7万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.47万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.95万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.4万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,799万	22.17万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.56万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,799万	22.17万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.05万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.56万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.29万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.15万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,570万	19.34万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,320万	17.86万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.56万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,320万	17.86万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.66万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.77万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.01万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.77万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.4万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.77万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,430万	17.62万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.87万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.01万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.24万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.01万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.36万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.7万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,570万	19.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,400円。

3LDK

94,400円

78,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,109円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	80㎡〜	78,000円	961円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,293円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,355円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,096円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。