第３京葉マンション
千葉県松戸市上本郷3265 | 築50年 | 3戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
17.9〜24.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 55.71㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の34%・15件）で、平均630万円です。オープンフロアが最も高く平均1,355万円、１Ｋは平均391万円です。
１ＤＫ
420万
8件
２ＤＫ
630万
15件
２ＬＤＫ
862万
5件
１Ｋ
391万
5件
３ＤＫ
746万
3件
２Ｋ
656万
4件
１ＬＤＫ
505万
2件
オープンフロア
1,355万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 8件 | 420万 | 124万 | 850万 |
| ２ＤＫ | 15件 | 630万 | 132万 | 1,277万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 862万 | 600万 | 1,400万 |
| １Ｋ | 5件 | 391万 | 290万 | 601万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 746万 | 300万 | 1,176万 |
| ２Ｋ | 4件 | 656万 | 461万 | 741万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 505万 | 412万 | 598万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,355万 | 750万 | 1,960万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市上本郷3265 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-07（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 3戸 |
| 専有面積 | 55.71m² ～ 55.71m² |
| 管理会社 | ハザマ興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立上本郷第二小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第３京葉マンション | 1976 | 3戸 | 4.5万 | 250万 |
| 上本郷第一京葉マンション | 1975 | 38戸 | 13.3万 | 490万 |
| 上本郷第二京葉マンション | 1976 | 7戸 | 15.5万 | 420万 |
| 藤和ライブタウン松戸上本郷 | 1995 | 38戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| 藤和シティコープ北松戸２ | 1996 | 21戸 | 43.7万 | 2,980万 |
| 宏和ハイホーム | 1974 | 11戸 | 23.2万 | 980万 |
| ライオンズマンション北松戸 | 1996 | 48戸 | 31.9万 | 1,780万 |
| ベルシャトゥ北松戸 | 1995 | 80戸 | 53.0万 | 3,780万 |
| 福寿マンション | 1974 | 15戸 | - | - |
| ディアハイム北松戸 | 1997 | - | - | - |
| サーパス北松戸 | 2003 | - | - | - |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.49万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。