道庭の土地相場
千葉県東金市道庭 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県東金市道庭の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.6%。
推定相場
道庭の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
66,827円/坪
推定総額
468万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,250円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて279%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼59.6%
平均価格
839
取引実績
24件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、16年間で74.4%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
40円
38坪〜（125㎡〜）
1.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
600円
363坪〜（1200㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
800円
254坪〜（840㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
460円
82坪〜（270㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2020年第2四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
2019年第3四半期
60円
64坪〜（210㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,424 | - |
| 2016 | 60,124 | - |
| 2018 | 59,040 | -350 |
| 2020 | 57,743 | -374 |
| 2022 | 57,268 | +204 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の土地マップ
東金市内のエリアランキング
道庭は東金市内30地区中18位（上位40%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の油井とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）