極楽寺の土地相場
千葉県東金市極楽寺 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県東金市極楽寺の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.6%。
推定相場
極楽寺の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
14,491円/坪
推定総額
65万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,178円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
152
取引実績
23件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、17年間で64.1%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
60円
42坪〜（140㎡〜）
1.4/坪
2024年第4四半期
60円
39坪〜（130㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
810円
514坪〜（1700㎡〜）
1.6/坪
2023年第1四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
58円
67坪〜（220㎡〜）
0.9/坪
2021年第1四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
91円
45坪〜（150㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
35円
41坪〜（135㎡〜）
0.9/坪
2018年第3四半期
40円
45坪〜（150㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,424 | - |
| 2016 | 60,124 | - |
| 2018 | 59,040 | -350 |
| 2020 | 57,743 | -374 |
| 2022 | 57,268 | +204 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の土地マップ
東金市内のエリアランキング
極楽寺は東金市内30地区中30位（上位0%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の東中とは17%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）