菱沼の土地相場
千葉県東金市菱沼 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,158円高くなります。
4〜6m
12件
1万/坪
6〜8m
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
5件
1万/坪
不整形
3件
1万/坪
長方形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
南東
5件
1万/坪
北東
3件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
264
取引実績
18件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2009201220142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、16年間で61.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
34円
42坪〜（140㎡〜）
0.8/坪
2025年第1四半期
650円
218坪〜（720㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
160円
133坪〜（440㎡〜）
1.2/坪
2021年第1四半期
51円
41坪〜（135㎡〜）
1.2/坪
2019年第1四半期
1,000円
245坪〜（810㎡〜）
4.1/坪
2018年第3四半期
110円
41坪〜（135㎡〜）
2.7/坪
2018年第3四半期
95円
32坪〜（105㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
570円
188坪〜（620㎡〜）
3.0/坪
2016年第1四半期
40円
42坪〜（140㎡〜）
0.9/坪
2015年第4四半期
600円
175坪〜（580㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,424 | - |
| 2016 | 60,124 | - |
| 2018 | 59,040 | -350 |
| 2020 | 57,743 | -374 |
| 2022 | 57,268 | +204 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の土地マップ
東金市内のエリアランキング
菱沼は東金市内30地区中27位（上位10%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の下武射田とは1%の差。