菱沼の一戸建て相場
千葉県東金市菱沼 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菱沼の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,055万円
うち土地分
559万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
前年比 ▼13.6%
平均価格
731
取引実績
21件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
3万
'09'10'11'13'14'16'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
175㎡〜
2.9
2024年第3四半期
200円
140㎡〜
1.4
2024年第3四半期
130円
150㎡〜
0.9
2024年第3四半期
800円
145㎡〜
5.5
2024年第2四半期
730円
135㎡〜
5.4
2022年第1四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2019年第4四半期
280円
155㎡〜
1.8
2019年第1四半期
450円
90㎡〜
5.0
2019年第1四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2017年第2四半期
1,400円
360㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,424 | - |
| 2016 | 60,124 | - |
| 2018 | 59,040 | -350 |
| 2020 | 57,743 | -374 |
| 2022 | 57,268 | +204 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の一戸建てマップ
東金市内のエリアランキング
菱沼は東金市内34地区中22位（上位35%）。
単価4.3。
1つ上の下武射田とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）