八坂台の一戸建て相場
千葉県東金市八坂台 | 39件の成約データ
推定相場
八坂台の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,089万円
うち土地分
5,593万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼11.8%
平均価格
2,851
取引実績
39件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
12万
'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2025年第3四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2025年第2四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2025年第2四半期
4,300円
330㎡〜
13.0
2025年第2四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2024年第4四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2024年第4四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2024年第3四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2024年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2024年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,424 | - |
| 2016 | 60,124 | - |
| 2018 | 59,040 | -350 |
| 2020 | 57,743 | -374 |
| 2022 | 57,268 | +204 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の一戸建てマップ
東金市内のエリアランキング
八坂台は東金市内34地区中1位（上位97%）。
単価12.8。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）