東上宿の一戸建て相場
千葉県東金市東上宿 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東上宿の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,861万円
うち土地分
1,364万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,419。木造（1,129）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼58.3%
平均価格
1,700
取引実績
14件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
5万
'08'09'10'12'17'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
8
築21-25年
9
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2024年第4四半期
750円
170㎡〜
4.4
2023年第4四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2023年第2四半期
500円
240㎡〜
2.1
2018年第4四半期
800円
240㎡〜
3.3
2018年第4四半期
4,500円
500㎡〜
9.0
2018年第3四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2017年第1四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2012年第1四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2010年第3四半期
2,100円
890㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,424 | - |
| 2016 | 60,124 | - |
| 2018 | 59,040 | -350 |
| 2020 | 57,743 | -374 |
| 2022 | 57,268 | +204 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の一戸建てマップ
東金市内のエリアランキング
東上宿は東金市内34地区中9位（上位74%）。
単価6.8。
1つ上の堀上とは10%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
東上宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東金市東上宿字１丁目１２番２ | 4.0/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗 | 東金 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）