東上宿の土地相場
千葉県東金市東上宿 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県東金市東上宿の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.3%。
推定相場
東上宿の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
144,620円/坪
推定総額
1,085万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,090円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▼54.3%
平均価格
1,109
取引実績
16件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820102013202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+25.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2021年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2020年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2017年第1四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2013年第3四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2011年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2010年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,424 | - |
| 2016 | 60,124 | - |
| 2018 | 59,040 | -350 |
| 2020 | 57,743 | -374 |
| 2022 | 57,268 | +204 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の土地マップ
東金市内のエリアランキング
東上宿は東金市内30地区中2位（上位93%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の東岩崎とは14%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
東上宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東金市東上宿字１丁目１２番２ | 4.0/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗 | 東金 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）