季美の森東の土地相場
千葉県東金市季美の森東 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,152円高くなります。
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
13件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
3件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
不整形
6件
4万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
4件
6万/坪
西
3件
5万/坪
南
3件
4万/坪
北
6件
4万/坪
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
1,614
取引実績
19件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2022年は坪24万円へ、14年間で+45.1%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2018年第2四半期
950円
103坪〜（340㎡〜）
9.2/坪
2018年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2017年第3四半期
2,200円
154坪〜（510㎡〜）
14.3/坪
2017年第2四半期
890円
100坪〜（330㎡〜）
8.9/坪
2016年第4四半期
1,100円
181坪〜（600㎡〜）
6.1/坪
2016年第4四半期
2,300円
185坪〜（610㎡〜）
12.5/坪
2016年第3四半期
2,200円
169坪〜（560㎡〜）
13.0/坪
2016年第2四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
2016年第1四半期
2,800円
188坪〜（620㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,424 | - |
| 2016 | 60,124 | - |
| 2018 | 59,040 | -350 |
| 2020 | 57,743 | -374 |
| 2022 | 57,268 | +204 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の土地マップ
東金市内のエリアランキング
季美の森東は東金市内30地区中4位（上位87%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の南上宿とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）