台方の土地相場
千葉県東金市台方 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県東金市台方の土地相場は坪単価2万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.2%。
推定相場
台方の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
91,958円/坪
推定総額
690万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,616円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
714
取引実績
71件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で39.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
970円
88坪〜（290㎡〜）
11.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,424 | - |
| 2016 | 60,124 | - |
| 2018 | 59,040 | -350 |
| 2020 | 57,743 | -374 |
| 2022 | 57,268 | +204 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の土地マップ
東金市内のエリアランキング
台方は東金市内30地区中9位（上位70%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の西福俵とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
台方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東金市台方字大作前２１５番１１ | 2.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 東金 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）