南上宿の土地相場
千葉県東金市南上宿 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県東金市南上宿の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南上宿の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
151,484円/坪
推定総額
1,136万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,396円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,158
取引実績
25件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2011201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2023年は坪9万円へ、12年間で28.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
260円
30坪〜（100㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2021年第1四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2021年第1四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2020年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2020年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2019年第4四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2019年第2四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2018年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2017年第4四半期
2,000円
263坪〜（870㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,424 | - |
| 2016 | 60,124 | - |
| 2018 | 59,040 | -350 |
| 2020 | 57,743 | -374 |
| 2022 | 57,268 | +204 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の土地マップ
東金市内のエリアランキング
南上宿は東金市内30地区中3位（上位90%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の東上宿とは20%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
南上宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東金市南上宿字５丁目３８番３０ | 4.4/㎡ | - | 店舗 | 東金 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）