南上宿の一戸建て相場
千葉県東金市南上宿 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南上宿の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,936万円
うち土地分
1,440万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,275。木造（1,535）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲41.5%
平均価格
1,869
取引実績
29件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
5万
'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
140㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2025年第2四半期
670円
135㎡〜
5.0
2024年第3四半期
850円
260㎡〜
3.3
2022年第4四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2021年第4四半期
2,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2021年第4四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2021年第4四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2021年第2四半期
1,400円
510㎡〜
2.7
2020年第4四半期
1,500円
670㎡〜
2.2
2020年第2四半期
470円
110㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,424 | - |
| 2016 | 60,124 | - |
| 2018 | 59,040 | -350 |
| 2020 | 57,743 | -374 |
| 2022 | 57,268 | +204 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の一戸建てマップ
東金市内のエリアランキング
南上宿は東金市内34地区中3位（上位91%）。
単価8.4。
1つ上の田間とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
南上宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東金市南上宿字５丁目３８番３０ | 4.4/㎡ | - | 店舗 | 東金 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）