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ライオンズガーデンシティ成田

千葉県成田市並木町8-2 | 築30年 | 197戸

推定相場
ライオンズガーデンシティ成田
最新データ
2026年3月
売買104件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（26.9万円）より14.4%低く、成田市全体の平均（24.6万円）より6.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.4万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、17年間で19.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,500円から2023年には100,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・86件）で、平均2,173万円です。2SLDKが最も高く平均2,377万円、4LDKは平均2,056万円です。
2SLDK
6件
2,377万
3LDK
86件
2,173万
4LDK
12件
2,056万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 2,377万 1,500万 2,649万
3LDK 86件 2,173万 1,072万 3,347万
4LDK 12件 2,056万 1,441万 2,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（19.5万円）と比べて5.2万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19.5万/㎡
20件
4-7階
22.5万/㎡
35件
8階以上
24.7万/㎡
49件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県成田市並木町8-2
築年月1996年7月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数197戸
専有面積68.81m² ～ 83.58m²
分譲会社大京
施工会社三平建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
公津の杜駅
京成本線
徒歩20分

学区情報

小学校
平成小学校
中学校
西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデンシティ成田 1996 197戸 23.1万 1,750万
サンクレイドル公津の杜 2005 62戸 30.8万 2,000万
アルファグランデ公津の杜 1995 75戸 26.9万 2,100万
アルファグランデ成田参番街 2002 101戸 32.1万 2,700万
グラシエール成田 2006 24戸 36.8万 2,480万
サングランデアルフィーヌＡ棟 2008 115戸 45.2万 3,480万
サングランデアルフィーヌＢ棟 2008 131戸 46.7万 3,600万
グランツ成田 1995 21戸 29.2万 1,980万
サングランデ公津の杜グレイスA棟 2013 206戸 54.1万 4,480万
サングランデ公津の杜グレイス 2013 206戸 53.9万 3,950万
サングランデセントラージュＡ棟 2006 120戸 48.5万 3,500万

売買データ分析（104件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
78件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 22.1万 19.6万 25.3万 25.5万 26.4万 27.4万 30.7万 23.1万
2SLDK - 22.1万 - - - 31.3万 19.8万 -
4LDK 25.6万 23.8万 - 26.1万 - - - -
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.06万/㎡
2025年9月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 1,500万 19.77万/㎡
2025年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.97万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.13万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.5万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.46万/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.97万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.37万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.13万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.32万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.32万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.26万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.13万/㎡
2024年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,190万 31.83万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.1万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.37万/㎡
2024年8月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,190万 31.83万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.73万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.46万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.29万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.75万/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,090万 30.38万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.51万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.62万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.46万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,499万 32.94万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.91万/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.62万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.38万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.83万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.62万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,930万 25.44万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.14万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.38万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.82万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.83万/㎡
2022年7月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.09万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,720万 22.67万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,499万 32.94万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.23万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.43万/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.96万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.32万/㎡
2020年5月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 1,990万 23.81万/㎡
2020年3月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 1,680万 22.14万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,150万 25.79万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.15万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.51万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.41万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額90,368円。4LDKなら月額100,222円が相場です。
2SLDK
72,000円
68,000〜79,000円
3LDK
90,368円
78,000〜100,000円
4LDK
100,222円
85,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
18件
10〜15万
8件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,318円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,318円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,173円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,212円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 86,000円 1,133円/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,398円/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 93,000円 1,115円/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 93,000円 1,115円/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,559円/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,175円/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,319円/㎡
2019年11月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 79,000円 1,041円/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,318円/㎡
2018年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 68,000円 988円/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 88,000円 1,055円/㎡
2018年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 70,000円 1,017円/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,318円/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,139円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,173円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,028円/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,019円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,186円/㎡
2016年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,318円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,173円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,028円/㎡
2015年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 70,000円 1,017円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,212円/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,173円/㎡
2013年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 73,000円 1,061円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,186円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。