オアセス市川
千葉県市川市鬼高3丁目32-21 | 築23年 | 251戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.2万/㎡から2026年は73.2万/㎡へ、17年間で61.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
57.6〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.460
補正係数 ×1.460
代表面積 80.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・56件）で、平均4,632万円です。4LDKが最も高く平均5,042万円、2LDKは平均3,838万円です。
2LDK
3,838万
2件
3LDK
4,632万
56件
4LDK
5,042万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,838万 | 3,838万 | 3,838万 |
| 3LDK | 56件 | 4,632万 | 3,573万 | 6,180万 |
| 4LDK | 36件 | 5,042万 | 3,966万 | 6,380万 |
階数別の㎡単価
1-5階
39件
53.1万/㎡
6-10階
33件
52.4万/㎡
11-20階
23件
49.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市鬼高3丁目32-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 251戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 104.95m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング ニチモ 室町クリエイト |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京成本線
学区情報
小学校
鬼高小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オアセス市川 | 2003 | 251戸 | 74.5万 | 6,098万 |
| ファミール市川ガーデンプラザイースト | 1996 | 167戸 | 57.6万 | 3,980万 |
| グランドステージ下総中山 | 2003 | 24戸 | 53.7万 | 6,080万 |
| ニュー西船橋マンション | 1973 | 73戸 | 39.8万 | 2,890万 |
| ドルミ中山 | 1985 | 46戸 | 51.9万 | 4,380万 |
| ファミール市川ガーデンプラザウエスト | 1997 | 172戸 | 55.2万 | 5,350万 |
| マンションニュー中山Ａ棟 | 1973 | 189戸 | 45.1万 | 2,480万 |
| マイキャッスル市川 | 1998 | 57戸 | 55.0万 | 3,380万 |
| コスモ本中山 | 1987 | 27戸 | 30.1万 | 2,900万 |
| 西船橋ハイム２号棟 | 1971 | 174戸 | 28.0万 | 2,390万 |
| パテラ原木中山 | 2014 | 35戸 | 59.7万 | 3,699万 |
売買データ分析（95件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
48件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.6万 | 53.4万 | 59.2万 | 54.9万 | 71.9万 | 75.4万 | 73.2万 |
| 4LDK | 47.7万 | - | 56.0万 | - | 65.7万 | 69.6万 | 61.5万 | - |
全 95 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,098万 | 74.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,790万 | 71.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 81.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,290万 | 59.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,270万 | 65.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,380万 | 60.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3SSLDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 81.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 81.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,300万 | 69.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,090万 | 62.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,120万 | 50.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 47.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,850万 | 46.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 51.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 49.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.39万/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,000円。
3LDK
115,000〜148,000円
129,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 137,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 122,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。