パーヴィス市川

千葉県市川市鬼高1丁目8-3 | 築28年 | 24戸

推定相場

パーヴィス市川

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092013201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.1万/㎡から2025年は42万/㎡へ、16年間で67.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

47.4〜64.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131

代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・48件）で、平均2,876万円です。4LDKが最も高く平均3,508万円、2LDKは平均2,350万円です。

2LDK

4件

2,350万

3LDK

48件

2,876万

4LDK

3件

3,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,350万	2,237万	2,518万
3LDK	48件	2,876万	1,958万	3,874万
4LDK	3件	3,508万	3,295万	3,744万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（33.1万円）と比べて1.7万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

33.1万/㎡

43件

4-7階

34.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市鬼高1丁目8-3
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	59.14m² ～ 92.75m²
分譲会社	プロパスト
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩13分

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鬼越駅

京成本線

徒歩13分

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原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩19分

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本八幡駅

JR中央・総武線 / 都営新宿線

徒歩20分

学区情報

小学校

鬼高小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パーヴィス市川	1998	24戸	42.0万	2,980万
パルコート市川	1995	98戸	58.0万	4,980万
アルファステイツ市川下総中山	2025	100戸	-	-
アルファグランデ市川本八幡サードウェーブ	2000	48戸	-	-
ステイツ本八幡	1998	53戸	57.6万	4,480万
ライオンズマンション市川第３	1980	83戸	31.1万	2,480万
コスモ市川エルミタージュ	1989	26戸	57.6万	3,799万
パークホームズ市川鬼高	2012	57戸	72.5万	5,180万
モアグランデ下総中山	2006	30戸	47.9万	3,500万
コーポミレー	1974	7戸	28.9万	2,590万
市川ハイツ	1978	260戸	45.2万	3,390万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	28.2万	28.8万	39.5万	28.2万	31.0万	50.3万	43.2万	42.0万
2LDK	-	-	-	33.6万	31.5万	-	-	-
4LDK	28.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.04万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.19万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.47万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.09万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,190万	30.89万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.04万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.16万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.04万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.21万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.98万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.16万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.54万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.88万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.88万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.16万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.43万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.16万/㎡
2015年2月	高層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.9万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.16万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.05万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,060万	29.3万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.33万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,060万	31.37万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.73万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.58万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.67万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.29万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,130万	32.44万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,060万	29.3万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.9万/㎡
2014年11月	高層	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.06万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,060万	31.37万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.15万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.17万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.6万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.2万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.6万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.2万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.16万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.61万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.68万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.1万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.72万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.69万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.2万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,140万	32.45万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.68万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.4万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.32万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.12万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。