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イニシア行徳

千葉県市川市香取2丁目9-18 | 築11年 | 96戸

推定相場
イニシア行徳
最新データ
2025年11月
売買32件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.9万円。周辺エリア平均（49.2万円）を50.2%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を42.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.1万/㎡から2025年は73.9万/㎡へ、9年間で24.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均4,571万円です。3SLDKが最も高く平均5,036万円、2LDKは平均4,168万円です。
2SLDK
4件
4,650万
2LDK
2件
4,168万
3LDK
21件
4,571万
3SLDK
4件
5,036万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 4,650万 4,149万 5,011万
2LDK 2件 4,168万 4,120万 4,216万
3LDK 21件 4,571万 3,960万 5,380万
3SLDK 4件 5,036万 4,780万 5,780万

階数別の㎡単価

1-3階
65.6万/㎡
16件
4-7階
62.6万/㎡
16件

物件概要

所在地千葉県市川市香取2丁目9-18
築年月2015年3月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数96戸
専有面積62.02m² ～ 87.52m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩10分
🚉
南行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
南行徳小学校
中学校
福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア行徳 2015 96戸 73.9万 5,380万
リアナ行徳サンクシェルト 2007 31戸 67.8万 4,280万
ニックハイム行徳第二 1974 53戸 38.0万 2,190万
ニューハイム福栄 1974 28戸 32.7万 2,280万
藤和シティコープ行徳２ 1995 26戸 64.0万 4,080万
センチュリー行徳 1996 15戸 56.4万 3,280万
メゾンデュークテラス第１行徳 1975 20戸 21.6万 1,380万
メゾンデュークテラス第１行徳１号棟 1975 10戸 - -
メゾンデュークテラス第１行徳２号棟 1975 10戸 - -
ローズガーデン南行徳壱番館 1994 28戸 48.0万 2,880万
ウェルフェアグリーン福栄 1978 33戸 32.8万 1,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 61.5万 58.1万 61.7万 66.5万 76.0万 68.0万 71.1万 73.9万
2SLDK - - - - 67.9万 65.1万 - -
3SLDK 58.5万 - 58.5万 72.2万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 5,380万 73.88万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.13万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.15万/㎡
2024年11月 高層 4LDK 80㎡〜 5,980万 72.05万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 4,950万 67.97万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,580万 65.09万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,950万 67.97万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,780万 67.93万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.95万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.55万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.94万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.51万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,670万 64.14万/㎡
2021年12月 低層 3SLDK 80㎡〜 5,780万 72.21万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 75㎡〜 5,080万 67.47万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.75万/㎡
2020年7月 低層 3SLDK 80㎡〜 4,680万 58.47万/㎡
2020年3月 低層 3SLDK 80㎡〜 4,680万 58.47万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,490万 63.84万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 70㎡〜 4,200万 59.65万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,950万 56.25万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,330万 59.47万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,200万 57.78万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,900万 55.54万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.52万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,300万 59.15万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,300万 59.05万/㎡
2018年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 4,680万 58.47万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.52万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,030万 55.34万/㎡
2016年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 4,230万 58.1万/㎡
2016年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 4,380万 60.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額169,000円。
3LDK
169,000円
168,000〜170,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,307円/㎡
2016年12月 高層 2LDK 60㎡〜 152,000円 2,448円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。