ネオコーポ行徳
千葉県市川市行徳駅前2丁目25-14 | 築52年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2023年は40.1万/㎡へ、9年間で143.3%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では66.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420162019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,500円から2023年には88,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 47.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・3件）で、平均1,345万円です。2LDKが最も高く平均2,112万円、1Rは平均1,004万円です。
1R
1,004万
3件
1LDK
1,345万
3件
2LDK
2,112万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,004万 | 970万 | 1,073万 |
| 1LDK | 3件 | 1,345万 | 1,007万 | 1,712万 |
| 2LDK | 2件 | 2,112万 | 1,924万 | 2,300万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
28.4万/㎡
3階以上
4件
25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市行徳駅前2丁目25-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 39.47m² ～ 67.86m² |
| 分譲会社 | 環境開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立新浜小学校
中学校
市川市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ行徳 | 1974 | 26戸 | 40.1万 | 1,890万 |
| 三東第３マンション | 1972 | 39戸 | 39.0万 | 2,500万 |
| サンクレイドル行徳 | 2012 | 25戸 | 84.6万 | 5,980万 |
| エクセレントシティ行徳駅前 | 2020 | 56戸 | 95.8万 | 6,180万 |
| ニューハイム角重 | 1973 | 24戸 | 33.6万 | 1,999万 |
| 丸英行徳コーポ | 1975 | 32戸 | 44.6万 | 790万 |
| ポルテール行徳 | 1974 | 32戸 | 42.9万 | 2,280万 |
| ライオンズ行徳駅前レジデンス | 2013 | 44戸 | 65.4万 | 5,280万 |
| 三東第５マンション | 1973 | 30戸 | 43.2万 | 1,980万 |
| オーベル行徳カレン | 2002 | 64戸 | 64.9万 | 4,600万 |
| マイキャッスル行徳 | 1999 | 60戸 | 83.2万 | 5,999万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 23.3万 | - | - | 40.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 40.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 38.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,598万 | 33.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 950万 | 20.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 950万 | 20.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 22.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 24.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 650万 | 16.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額77,875円。2DKなら月額73,000円が相場です。
1DK
75,000〜75,000円
75,000円
1LDK
70,000〜88,000円
77,875円
2DK
68,000〜78,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 77,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。