ハピーハイツ南行徳

千葉県市川市行徳駅前4丁目28-1 | 築50年 | 47戸

推定相場

ハピーハイツ南行徳

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、12年間で27.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では32.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.0万円/㎡

レンジ

23.2〜34.8万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.588

代表面積 57.67㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・34件）で、平均1,668万円です。2SLDKが最も高く平均1,978万円、1LDKは平均723万円です。

1LDK

4件

723万

2DK

2件

1,499万

2SLDK

4件

1,978万

2LDK

34件

1,668万

3DK

14件

1,381万

3LDK

6件

1,499万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	723万	686万	764万
2DK	2件	1,499万	1,464万	1,534万
2SLDK	4件	1,978万	1,806万	2,494万
2LDK	34件	1,668万	1,079万	2,380万
3DK	14件	1,381万	850万	2,387万
3LDK	6件	1,499万	1,318万	1,766万

階数別の㎡単価

1-3階

30.1万/㎡

26件

4-7階

26.5万/㎡

39件

物件概要

所在地	千葉県市川市行徳駅前4丁目28-1
築年月	1976年2月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	37.79m² ～ 63.64m²
分譲会社	大都建設
施工会社	大都建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

南新浜小学校

中学校

福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハピーハイツ南行徳	1976	47戸	18.5万	700万
日生行徳マンション	1974	28戸	30.0万	1,899万
ライオンズマンション行徳新浜	1999	27戸	63.2万	2,980万
コスモ行徳シティフォルム	2001	27戸	60.6万	4,680万
ダイアパレス行徳	2006	75戸	57.3万	4,180万
プラウド行徳アネックス	2011	41戸	70.7万	4,980万
ハイライフ第２行徳	1974	55戸	32.7万	2,780万
秀和第一行徳レジデンス	1975	63戸	40.7万	2,280万
東洋シーサイドハイム	1973	33戸	36.1万	1,390万
アルファグランデ南行徳	2014	36戸	-	-
モアグランデ行徳アルビア	2006	17戸	33.6万	1,990万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

43件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	22.1万	19.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	35.2万	-
3DK	-	-	22.0万	17.1万	36.5万	20.7万	24.3万	-
2LDK	33.3万	32.2万	27.4万	36.2万	31.9万	31.5万	33.0万	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1LDK	35㎡〜	700万	18.53万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	35㎡〜	740万	19.59万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	35㎡〜	880万	23.29万/㎡
2024年7月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,080万	35.16万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,080万	35.2万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,080万	35.16万/㎡
2024年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,400万	24.28万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,899万	32.97万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,650万	28.43万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	35㎡〜	790万	20.91万/㎡
2023年8月	高層	3DK	55㎡〜	1,300万	21.98万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,750万	30.16万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,750万	30.16万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,950万	33.6万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,899万	32.94万/㎡
2023年11月	高層	3DK	55㎡〜	1,150万	19.44万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.14万/㎡
2022年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,290万	39.46万/㎡
2022年8月	中層	3DK	60㎡〜	1,750万	27.5万/㎡
2022年8月	中層	3DK	55㎡〜	2,480万	42.73万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.87万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.34万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.87万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.81万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.81万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,690万	32.59万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.4万/㎡
2022年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,100万	36.19万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.14万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.14万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,690万	32.59万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,790万	34.52万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,890万	36.45万/㎡
2021年1月	中層	3DK	50㎡〜	850万	16.24万/㎡
2021年1月	中層	3DK	50㎡〜	890万	17万/㎡
2021年1月	中層	3DK	50㎡〜	940万	17.96万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.28万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,250万	26.46万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.22万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.26万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.4万/㎡
2020年12月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.72万/㎡
2020年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.54万/㎡
2020年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,290万	24.64万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,100万	23.29万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.28万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,660万	32.02万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.4万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,600万	33.3万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.14万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。