東洋シーサイドハイム
千葉県市川市福栄2丁目2-22 | 築53年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、13年間で84.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
27.6〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 38.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の76%・13件）で、平均1,515万円です。1LDKが最も高く平均1,816万円、2DKは平均1,515万円です。
1LDK
1,816万
4件
2DK
1,515万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,816万 | 1,788万 | 1,888万 |
| 2DK | 13件 | 1,515万 | 984万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-2階（36.2万円）と比べて4.5万円（+12.4%）高くなっています。
1-2階
5件
36.2万/㎡
3階以上
13件
40.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市福栄2丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年12月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 36.15m² ～ 38.52m² |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 施工会社 | 東洋開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南新浜小学校
中学校
福栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東洋シーサイドハイム | 1973 | 33戸 | 36.1万 | 1,390万 |
| プラウド行徳ファースト | 2011 | 30戸 | 86.4万 | 7,399万 |
| ハイライフ第２行徳 | 1974 | 55戸 | 32.7万 | 2,780万 |
| コスモ行徳シティフォルム | 2001 | 27戸 | 60.6万 | 4,680万 |
| ウェルフェアグリーン行徳 | 1977 | 49戸 | 47.5万 | 2,999万 |
| 第２太洋マンション | 1979 | 15戸 | 27.4万 | 1,380万 |
| 行徳第一マンション | 1973 | 84戸 | 41.2万 | 2,490万 |
| ファインスクェア市川行徳 | 2014 | 30戸 | 61.5万 | 3,450万 |
| エクセレントシティ行徳駅前 | 2020 | 56戸 | 95.8万 | 6,180万 |
| 行徳コリーナ | 1977 | 40戸 | 30.1万 | 1,880万 |
| プラウド行徳アネックス | 2011 | 41戸 | 70.7万 | 4,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 23.1万 | 22.1万 | 45.8万 | 42.4万 | 38.9万 | 36.1万 |
| 1LDK | - | - | 46.7万 | - | 47.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,390万 | 36.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,390万 | 36.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,888万 | 49.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,499万 | 38.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,788万 | 46.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,788万 | 46.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,499万 | 38.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,699万 | 44.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,599万 | 41.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,599万 | 41.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,690万 | 43.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,799万 | 46.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,799万 | 46.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,690万 | 43.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 22.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 620万 | 16.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 23.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。