ローズガーデン南行徳参番館
千葉県市川市福栄1丁目12-10 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、12年間で56.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・14件）で、平均2,800万円です。4LDKが最も高く平均3,830万円、1SLDKは平均2,389万円です。
1R
2,728万
6件
1SLDK
2,389万
2件
2LDK
2,800万
14件
3LDK
3,124万
6件
4LDK
3,830万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,728万 | 2,265万 | 3,094万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,389万 | 2,335万 | 2,443万 |
| 2LDK | 14件 | 2,800万 | 2,314万 | 3,614万 |
| 3LDK | 6件 | 3,124万 | 2,757万 | 3,638万 |
| 4LDK | 2件 | 3,830万 | 3,680万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
44.4万/㎡
3階以上
25件
42.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市福栄1丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年5月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.82m² ～ 81.24m² |
| 分譲会社 | ダイニチ |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩12分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立福栄小学校
中学校
市川市立福栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン南行徳参番館 | 1995 | 27戸 | 49.8万 | 2,780万 |
| シーズガーデン行徳 | 2004 | 33戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| パークハウス行徳 | 2007 | 29戸 | 39.3万 | 3,490万 |
| ローズガーデン南行徳壱番館 | 1994 | 28戸 | 48.0万 | 2,880万 |
| モアグランデ行徳アルビア | 2006 | 17戸 | 33.6万 | 1,990万 |
| ニックハイム行徳第一 | 1974 | 84戸 | 27.1万 | 1,280万 |
| 秀和第一行徳レジデンス | 1975 | 63戸 | 40.7万 | 2,280万 |
| ニックハイム行徳第二 | 1974 | 53戸 | 38.0万 | 2,190万 |
| ニューハイム福栄 | 1974 | 28戸 | 32.7万 | 2,280万 |
| ウェルフェアグリーン福栄 | 1978 | 33戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| ハイライフ第２行徳 | 1974 | 55戸 | 32.7万 | 2,780万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.5万 | 44.2万 | 41.4万 | 40.9万 | 40.9万 | - | - | 49.8万 |
| 3LDK | - | 46.8万 | - | - | 45.8万 | 48.2万 | 57.2万 | - |
| 1SLDK | - | - | 42.6万 | 41.2万 | - | - | - | - |
| 1R | 42.6万 | 37.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 58.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 44.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 46.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,340万 | 41.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 42.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.34万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。