ファミール市川真間
千葉県市川市真間1丁目13-8 | 築31年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.8万/㎡から2024年は79.4万/㎡へ、11年間で45.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
62.5〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.691
補正係数 ×1.691
代表面積 68.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均4,505万円です。2LDKが最も高く平均5,202万円、2SLDKは平均3,790万円です。
2LDK
5,202万
2件
2SLDK
3,790万
2件
3LDK
4,505万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,202万 | 5,178万 | 5,225万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,790万 | 3,680万 | 3,900万 |
| 3LDK | 12件 | 4,505万 | 3,877万 | 4,893万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.4万円で、1-3階（55.4万円）と比べて24.0万円（+43.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
55.4万/㎡
4-7階
7件
62万/㎡
8階以上
2件
79.4万/㎡
最上層と最下層の差: +24.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市真間1丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 73.17m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
市川真間駅
京成本線
🚉
徒歩8分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川市立真間小学校
中学校
市川市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール市川真間 | 1995 | 38戸 | 79.4万 | 5,580万 |
| ブランズ市川真間 | 2014 | 41戸 | 107.9万 | 9,790万 |
| みまつマンション | 1979 | 10戸 | 30.5万 | 1,880万 |
| ブランズ市川レフィール | 2016 | 113戸 | 103.7万 | 7,480万 |
| プラウド市川一丁目 | 2012 | 68戸 | 89.2万 | 6,780万 |
| ウィルローズ市川一丁目 | 2017 | 62戸 | 103.2万 | 6,800万 |
| 市川シャトー真間 | 1971 | 16戸 | 48.0万 | 2,360万 |
| カーネ真間 | 1989 | 5戸 | 38.2万 | 7,500万 |
| ハイツ寿福 | 1974 | 9戸 | 21.1万 | 790万 |
| 中田ビル | 1973 | 23戸 | 32.6万 | 990万 |
| 高木マンション | 1977 | 10戸 | 43.6万 | 2,400万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.8万 | 45.6万 | 55.9万 | - | 68.5万 | 69.5万 | 79.4万 |
| 2LDK | - | - | 60.6万 | - | 73.5万 | - | - |
| 2SLDK | - | 42.8万 | - | 55.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。