三東第３マンション
千葉県市川市湊新田2丁目1-25 | 築54年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2026年は34万/㎡へ、12年間で27.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,667円から2023年には77,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 58.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均2,181万円です。2SLDKが最も高く平均2,465万円、1SLDKは平均2,083万円です。
1SLDK
2,083万
3件
2LDK
2,181万
13件
2SLDK
2,465万
6件
3LDK
2,306万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,083万 | 1,922万 | 2,170万 |
| 2LDK | 13件 | 2,181万 | 1,285万 | 2,869万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,465万 | 2,354万 | 2,685万 |
| 3LDK | 4件 | 2,306万 | 2,078万 | 2,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（37.4万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
37.4万/㎡
4-7階
10件
37.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市湊新田2丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年10月（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 29.75m² ～ 198.16m² |
| 分譲会社 | 三東木材 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新浜小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三東第３マンション | 1972 | 39戸 | 39.0万 | 2,500万 |
| サンクレイドル行徳 | 2012 | 25戸 | 84.6万 | 5,980万 |
| 丸英行徳コーポ | 1975 | 32戸 | 44.6万 | 790万 |
| ポルテール行徳 | 1974 | 32戸 | 42.9万 | 2,280万 |
| ネオコーポ行徳 | 1974 | 26戸 | 40.1万 | 1,890万 |
| オーベル行徳カレン | 2002 | 64戸 | 64.9万 | 4,600万 |
| ニューハイム角重 | 1973 | 24戸 | 33.6万 | 1,999万 |
| マイキャッスル行徳 | 1999 | 60戸 | 83.2万 | 5,999万 |
| エクセレントシティ行徳駅前 | 2020 | 56戸 | 95.8万 | 6,180万 |
| アージョ行徳 | 2006 | 21戸 | 49.0万 | 4,980万 |
| ファインスクェア市川行徳 | 2014 | 30戸 | 61.5万 | 3,450万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
18件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 37.7万 | 31.6万 | 52.3万 | 39.0万 |
| 1SLDK | - | 32.3万 | - | - | 37.2万 | 48.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 37.0万 | 47.5万 | 45.1万 | - | - | - |
| 3LDK | 30.5万 | - | 40.1万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,869万 | 58.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,839万 | 57.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 48.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 44.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 195㎡〜 | 5,760万 | 29.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 46万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 49.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.32万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額84,643円。3DKなら月額84,000円が相場です。
2DK
75,000〜77,000円
76,000円
2LDK
80,000〜90,000円
84,643円
3DK
78,000〜90,000円
84,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
15件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,697円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。