アルファグランデ行徳五番街
千葉県市川市湊14-1 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の45.9万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、7年間で26.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.4万円/㎡
レンジ
70.8〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.968
補正係数 ×1.968
代表面積 70.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・15件）で、平均4,168万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,043万円、3LDKは平均3,662万円です。
２ＬＤＫ
4,134万
3件
３ＬＤＫ
4,168万
15件
４ＬＤＫ
5,043万
2件
2SLDK
3,784万
4件
3LDK
3,662万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,134万 | 3,596万 | 5,029万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 4,168万 | 2,990万 | 5,182万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,043万 | 4,510万 | 5,575万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,784万 | 3,029万 | 4,180万 |
| 3LDK | 4件 | 3,662万 | 3,469万 | 3,764万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
59.5万/㎡
4-7階
5件
50.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市湊14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.80m² ～ 74.40m² |
| 分譲会社 | スターツ |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立新浜小学校
中学校
市川市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ行徳五番街 | 1999 | 29戸 | 56.7万 | 3,990万 |
| エクセレントシティ市川行徳 | 2021 | 41戸 | 86.8万 | 4,680万 |
| クレヴィア市川行徳 | 2013 | - | - | - |
| オーベル行徳カレン | 2002 | 64戸 | 64.9万 | 4,600万 |
| プレシス市川行徳ブライトテラス | 2021 | 59戸 | 79.2万 | 4,990万 |
| ニューハイム角重 | 1973 | 24戸 | 33.6万 | 1,999万 |
| サンクレイドル行徳 | 2012 | 25戸 | 84.6万 | 5,980万 |
| メゾン陣屋行徳 | 1974 | 44戸 | 39.0万 | 1,580万 |
| マイキャッスル行徳 | 1999 | 60戸 | 83.2万 | 5,999万 |
| ファミリーコーポ行徳 | 1974 | 173戸 | 51.2万 | 2,780万 |
| 丸英行徳コーポ | 1975 | 32戸 | 44.6万 | 790万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 45.9万 | - | - | 62.3万 | 58.1万 |
| 3LDK | - | 50.2万 | 46.7万 | 59.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。