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エクセル市川

千葉県市川市東国分2丁目1-36 | 築33年 | 122戸

推定相場
エクセル市川
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（24.2万円）を44.1%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）より33.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、13年間で65.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,450円から2019年には98,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
30.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.762
代表面積 74.08㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・27件）で、平均2,085万円です。2LDKが最も高く平均2,514万円、1SSLDKは平均1,879万円です。
1SSLDK
2件
1,879万
2LDK
14件
2,514万
3LDK
27件
2,085万
4LDK
10件
2,362万
間取り件数平均価格最低最高
1SSLDK 2件 1,879万 1,604万 2,154万
2LDK 14件 2,514万 1,930万 2,780万
3LDK 27件 2,085万 1,503万 3,248万
4LDK 10件 2,362万 1,911万 3,480万

階数別の㎡単価

1-3階
29.6万/㎡
23件
4-7階
28.6万/㎡
18件
8階以上
28.6万/㎡
15件

物件概要

所在地千葉県市川市東国分2丁目1-36
築年月1993年12月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数122戸
専有面積47.08m² ～ 92.83m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社多田建設
管理会社コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
菅野駅
京成本線
徒歩29分

学区情報

小学校
国分小学校
中学校
東国分中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセル市川 1993 122戸 34.8万 2,580万
東国分マンション 1978 20戸 13.5万 500万
マック市川コート２ 1993 35戸 17.8万 1,380万
花神ビル 1978 9戸 15.5万 850万
バームステージ市川菅野 2000 42戸 51.9万 3,780万
ニューハイツ本八幡 1966 16戸 - -
シャリエ市川 2011 216戸 65.5万 4,680万
ヒルズ市川菅野 1998 35戸 54.2万 3,890万
ダイアパレス本八幡５ 2004 59戸 42.2万 2,980万
ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトー 2008 34戸 43.1万 2,980万
プラウド市川菅野 2005 46戸 58.6万 4,250万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - - - 36.0万 34.8万
3LDK 22.5万 34.9万 26.7万 - 27.9万 37.5万 35.0万 26.7万
4LDK - 23.4万 - 34.2万 - - 41.0万 -
1SSLDK 22.2万 - - - - 33.5万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,580万 34.83万/㎡
2026年3月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,580万 34.83万/㎡
2026年2月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,580万 34.83万/㎡
2026年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.73万/㎡
2026年1月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,580万 34.83万/㎡
2025年8月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,680万 36.18万/㎡
2025年8月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,580万 34.83万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.18万/㎡
2025年5月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.53万/㎡
2025年5月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.03万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,499万 33.74万/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.53万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,580万 34.83万/㎡
2025年11月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,580万 34.83万/㎡
2024年3月 1〜2階 1SSLDK 70㎡〜 2,480万 33.48万/㎡
2024年12月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 3,480万 42.02万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.53万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.86万/㎡
2023年11月 3〜4階 1SLDK 70㎡〜 2,480万 33.48万/㎡
2022年7月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 2,990万 38.79万/㎡
2022年4月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.58万/㎡
2021年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.74万/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.74万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.83万/㎡
2020年12月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,900万 22.94万/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.74万/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.27万/㎡
2020年10月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.91万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.37万/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.68万/㎡
2019年3月 1〜2階 1SSLDK 70㎡〜 1,580万 22.23万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.83万/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.03万/㎡
2018年5月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.38万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.05万/㎡
2018年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.4万/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.86万/㎡
2018年2月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.73万/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.77万/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.05万/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.73万/㎡
2017年5月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,280万 26.88万/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.05万/㎡
2017年11月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,980万 42.06万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.42万/㎡
2017年10月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.43万/㎡
2016年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,750万 21.13万/㎡
2016年7月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,070万 24.41万/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.73万/㎡
2016年11月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 26.73万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額91,384円。4LDKなら月額110,425円が相場です。
3LDK
91,384円
87,200〜100,000円
4LDK
110,425円
98,300〜125,300円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
19件
10〜15万
8件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,404円/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,323円/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,266円/㎡
2015年9月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 111,300円 1,312円/㎡
2015年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 87,700円 1,234円/㎡
2015年6月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 98,300円 1,159円/㎡
2015年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 87,200円 1,177円/㎡
2015年4月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 100,300円 1,182円/㎡
2015年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 111,300円 1,312円/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 99,200円 1,339円/㎡
2015年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 87,200円 1,177円/㎡
2015年10月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 100,300円 1,182円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,202円/㎡
2014年9月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 111,300円 1,312円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,266円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,215円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,215円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 87,200円 1,177円/㎡
2014年8月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 125,300円 1,477円/㎡
2014年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,282円/㎡
2014年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 87,700円 1,234円/㎡
2014年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,323円/㎡
2014年2月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 125,300円 1,477円/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,350円/㎡
2014年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 87,200円 1,177円/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 87,200円 1,177円/㎡
2013年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 87,700円 1,234円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。