ウィルローズ市川
千葉県市川市新田5丁目5-10 | 築12年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.8万/㎡から2024年は96.5万/㎡へ、9年間で44.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
48.3〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 72.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均5,518万円です。2LDKが最も高く平均6,264万円、3LDKは平均5,518万円です。
2LDK
6,264万
4件
3LDK
5,518万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,264万 | 5,626万 | 6,841万 |
| 3LDK | 10件 | 5,518万 | 4,553万 | 7,084万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.9万円で、1-3階（70.3万円）と比べて15.6万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
70.3万/㎡
4-7階
3件
85.9万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市新田5丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年4月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 67.34m² ～ 79.97m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
市川真間駅
京成本線
🚉
徒歩4分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ市川 | 2014 | 31戸 | 96.5万 | 6,980万 |
| エクセレントシティ市川ステーシア | 2019 | 57戸 | 108.3万 | 7,580万 |
| 中田ビル | 1973 | 23戸 | 32.6万 | 990万 |
| グローリオ市川 | 2006 | 32戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| スターロワイヤル市川 | 2006 | 22戸 | 65.6万 | 3,580万 |
| フラワーハイツ | 1981 | 17戸 | 38.6万 | 1,880万 |
| ステージグランデ市川 | 2020 | 65戸 | 121.9万 | 2,480万 |
| ザ・パークハウス市川 | 2015 | 45戸 | 112.1万 | 7,880万 |
| フロームファースト市川 | 1979 | 11戸 | 40.7万 | 990万 |
| コナパラッツォ市川 | 2004 | 35戸 | 74.0万 | 7,280万 |
| ウィルローズ市川一丁目 | 2017 | 62戸 | 103.2万 | 6,800万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 78.5万 | - | 72.0万 | - | 93.7万 | 96.5万 |
| 3LDK | 66.8万 | 59.0万 | 75.9万 | - | 77.6万 | 76.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 76.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,499万 | 85.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,720万 | 69.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。