ダイアパレスヴァリエ本八幡
千葉県市川市平田3丁目27-5 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920112013201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2023年は67.1万/㎡へ、14年間で63.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.5〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386
補正係数 ×1.386
代表面積 69.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,013万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,013万 | 3,180万 | 4,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-2階（45.0万円）と比べて11.3万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
45万/㎡
3階以上
2件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市平田3丁目27-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 69.65m² ～ 96.86m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
菅野駅
京成本線
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徒歩12分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
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徒歩15分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
平田小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスヴァリエ本八幡 | 2002 | 32戸 | 67.1万 | 6,498万 |
| ベリテージ本八幡弐番館 | 2006 | 21戸 | 81.2万 | 5,680万 |
| グリーンビレッジ市川 | 1996 | 24戸 | 59.4万 | 3,380万 |
| 市川迦葉マンション | 1985 | 18戸 | - | - |
| メゾン平田 | 1990 | 14戸 | 85.4万 | 16,800万 |
| 市川すがの住宅 | 1972 | 78戸 | 23.0万 | 850万 |
| トーヨーマンション | 1973 | 29戸 | 39.7万 | 1,690万 |
| トーヨーマンション１号棟 | 1973 | 32戸 | 39.7万 | 1,690万 |
| アービックコート市川 | 1995 | 68戸 | 57.0万 | 3,780万 |
| ウィザースレジデンス市川 | 2018 | 40戸 | 83.1万 | 5,080万 |
| ミオカステーロ本八幡 | 2005 | 38戸 | 80.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 45.5万 | 49.1万 | 46.0万 | 39.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,498万 | 67.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.76万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,420万 | 49.11万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.48万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。