市川すがの住宅の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は23万/㎡へ、13年間で42.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の71,500円から2021年には64,250円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・15件）で、平均1,047万円です。ーが最も高く平均1,577万円、2Kは平均851万円です。

ー

2件

1,577万

1DK

4件

915万

1LDK

15件

1,047万

2K

7件

851万

2DK

9件

985万

2SLDK

2件

1,038万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,577万	1,531万	1,622万
1DK	4件	915万	770万	1,007万
1LDK	15件	1,047万	667万	1,480万
2K	7件	851万	797万	980万
2DK	9件	985万	615万	1,205万
2SLDK	2件	1,038万	906万	1,169万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（19.2万円）と比べて5.6万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.2万/㎡

8件

4-7階

25.8万/㎡

22件

8階以上

24.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市平田2丁目22-3
築年月	1972年5月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	78戸
専有面積	35.78m² ～ 60.50m²
分譲会社	全国勤労者福祉協会
施工会社	長谷川工務店
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菅野駅

京成本線

徒歩4分

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩15分

学区情報

小学校

平田小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
市川すがの住宅	1972	78戸	23.0万	850万
市川迦葉マンション	1985	18戸	-	-
エクスドミナステラ	1990	9戸	64.2万	5,980万
メゾン平田	1990	14戸	85.4万	16,800万
ダイアパレスヴァリエ本八幡	2002	32戸	67.1万	6,498万
豊マンション	1969	22戸	20.9万	580万
ステージグランデ市川	2020	65戸	121.9万	2,480万
ザ・パークハウス市川	2015	45戸	112.1万	7,880万
ベリテージ本八幡弐番館	2006	21戸	81.2万	5,680万
ローヤルシティ市川	2004	21戸	66.1万	6,280万
グリーンビレッジ市川	1996	24戸	59.4万	3,380万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	24.5万	20.5万	-	37.3万	-	34.7万	35.0万	23.0万
2DK	-	29.1万	29.8万	-	-	-	19.0万	-
1DK	24.6万	-	-	-	-	23.2万	-	-
2K	21.0万	19.9万	19.7万	24.7万	21.8万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	850万	22.97万/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	1,300万	32.75万/㎡
2025年4月	1〜2階	2DK	40㎡〜	820万	18.99万/㎡
2025年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,480万	37.29万/㎡
2023年9月	5〜6階	ー	55㎡〜	1,690万	28.75万/㎡
2023年7月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	1,000万	17.81万/㎡
2023年6月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	1,290万	22.97万/㎡
2023年5月	1〜2階	1DK	35㎡〜	850万	21.42万/㎡
2023年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,488万	37.51万/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,488万	37.51万/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,080万	29.19万/㎡
2023年2月	5〜6階	ー	55㎡〜	1,790万	30.45万/㎡
2023年2月	1〜2階	1DK	40㎡〜	1,080万	25万/㎡
2023年11月	5〜6階	3SDK	60㎡〜	1,690万	27.94万/㎡
2022年8月	7〜8階	2K	35㎡〜	880万	22.17万/㎡
2022年11月	3〜4階	2K	35㎡〜	850万	21.42万/㎡
2021年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	1,480万	37.31万/㎡
2021年12月	7〜8階	2K	35㎡〜	980万	24.69万/㎡
2020年6月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,180万	29.75万/㎡
2020年10月	7〜8階	2K	35㎡〜	780万	19.67万/㎡
2019年9月	7〜8階	2DK	35㎡〜	1,100万	27.71万/㎡
2019年6月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,180万	29.75万/㎡
2019年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	750万	20.52万/㎡
2019年2月	7〜8階	2K	35㎡〜	790万	19.9万/㎡
2019年12月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,180万	29.75万/㎡
2018年6月	7〜8階	2K	35㎡〜	850万	21.42万/㎡
2018年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,290万	32.52万/㎡
2018年3月	9〜10階	1DK	35㎡〜	880万	24.6万/㎡
2018年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	650万	16.39万/㎡
2018年12月	7〜8階	2K	35㎡〜	820万	20.66万/㎡
2017年1月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	600万	16.22万/㎡
2017年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	680万	17.15万/㎡
2017年12月	9〜10階	2DK	35㎡〜	780万	19.67万/㎡
2016年3月	9〜10階	1DK	35㎡〜	880万	22.17万/㎡
2015年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	850万	21.43万/㎡
2015年4月	7〜8階	2DK	35㎡〜	500万	12.6万/㎡
2015年12月	5〜6階	2DK	35㎡〜	780万	19.65万/㎡
2015年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.91万/㎡
2014年10月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	530万	13.35万/㎡
2014年10月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	700万	17.64万/㎡
2013年6月	9〜10階	2DK	35㎡〜	640万	16.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の39%）で、平均月額62,444円。2DKなら月額69,625円が相場です。

1LDK

68,500円

60,000〜76,000円

2K

62,444円

60,000〜65,000円

2DK

69,625円

60,000〜79,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	5〜6階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,511円/㎡
2021年3月	5〜6階	2DK	35㎡〜	62,000円	1,562円/㎡
2021年3月	5〜6階	2DK	35㎡〜	65,000円	1,664円/㎡
2021年2月	5〜6階	2DK	35㎡〜	70,000円	1,792円/㎡
2020年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,763円/㎡
2020年10月	5〜6階	2DK	35㎡〜	79,000円	2,022円/㎡
2019年6月	1〜2階	2K	35㎡〜	63,000円	1,587円/㎡
2019年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,833円/㎡
2019年3月	5〜6階	2K	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡
2019年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,736円/㎡
2019年11月	5〜6階	2DK	35㎡〜	79,000円	2,022円/㎡
2018年9月	5〜6階	2K	35㎡〜	63,000円	1,703円/㎡
2018年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,888円/㎡
2018年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,888円/㎡
2018年12月	5〜6階	2K	35㎡〜	62,000円	1,562円/㎡
2018年12月	5〜6階	2K	35㎡〜	62,000円	1,676円/㎡
2018年11月	5〜6階	2K	35㎡〜	63,000円	1,587円/㎡
2016年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,621円/㎡
2015年6月	5〜6階	2K	35㎡〜	61,000円	1,542円/㎡
2015年5月	5〜6階	2K	35㎡〜	63,000円	1,593円/㎡
2015年3月	5〜6階	2K	35㎡〜	65,000円	1,643円/㎡
2014年9月	5〜6階	2DK	35㎡〜	67,000円	1,811円/㎡
2014年1月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	76,000円	2,079円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。