エクセレントシティ市川一丁目
千葉県市川市市川1丁目19-3 | 築12年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2019年にかけて㎡単価は70.9〜69.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
48.3〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 70.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均6,055万円です。3LDKが最も高く平均6,055万円、2SLDKは平均5,297万円です。
2SLDK
5,297万
2件
3LDK
6,055万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,297万 | 5,010万 | 5,583万 |
| 3LDK | 17件 | 6,055万 | 4,918万 | 7,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.6万円で、1-3階（70.4万円）と比べて5.2万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
8件
70.4万/㎡
4-7階
6件
74.9万/㎡
8階以上
7件
75.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川1丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 49.19m² ～ 78.20m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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徒歩4分
市川真間駅
京成本線
学区情報
小学校
市川小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ市川一丁目 | 2014 | 40戸 | 69.0万 | 3,999万 |
| ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンス | 2020 | 110戸 | 117.9万 | 6,500万 |
| 高木マンション | 1977 | 10戸 | 43.6万 | 2,400万 |
| メゾンドロワール市川 | 1982 | 21戸 | - | - |
| メゾンマリリア | 1986 | 22戸 | 35.9万 | 8,500万 |
| Ｊシティ市川 | 2001 | 25戸 | 59.1万 | 4,999万 |
| プラウド市川大門通り | 2009 | 32戸 | 81.5万 | 6,280万 |
| ハイツ寿福 | 1974 | 9戸 | 21.1万 | 790万 |
| コナパラッツォ市川 | 2004 | 35戸 | 74.0万 | 7,280万 |
| プラネスーペリア市川一丁目 | 2012 | 39戸 | 124.3万 | 7,998万 |
| プラウド市川一丁目 | 2012 | 68戸 | 89.2万 | 6,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.9万 | 77.3万 | 74.9万 | 72.4万 | 70.3万 |
| 2SLDK | - | 76.2万 | - | 76.2万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 69万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3SSLDK | 75㎡〜 | 5,870万 | 75.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 72.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 72.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 80.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 72.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。