フロームファースト市川
千葉県市川市市川1丁目3-3 | 築47年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.8万/㎡から2024年は33.3万/㎡へ、10年間で19.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2018年には92,500円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 47.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・7件）で、平均1,332万円です。3DKが最も高く平均1,332万円、2DKは平均1,209万円です。
2DK
1,209万
2件
3DK
1,332万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,209万 | 1,144万 | 1,274万 |
| 3DK | 7件 | 1,332万 | 1,103万 | 1,546万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-2階（29.8万円）と比べて1.2万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
29.8万/㎡
3階以上
7件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 17.86m² ～ 47.35m² |
| 施工会社 | 伊藤金属 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フロームファースト市川 | 1979 | 11戸 | 40.7万 | 990万 |
| グローリオ市川 | 2006 | 32戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| フラワーハイツ | 1981 | 17戸 | 38.6万 | 1,880万 |
| プラネスーペリア市川一丁目 | 2012 | 39戸 | 124.3万 | 7,998万 |
| コナパラッツォ市川 | 2004 | 35戸 | 74.0万 | 7,280万 |
| スターロワイヤル市川 | 2006 | 22戸 | 65.6万 | 3,580万 |
| エアリス市川ステーションプライム | 2010 | 88戸 | 94.7万 | 5,200万 |
| コスモ市川 | 1986 | 15戸 | - | - |
| アフェールヤジマ | 1989 | 11戸 | 67.8万 | 4,980万 |
| ウィルローズ市川 | 2014 | 31戸 | 96.5万 | 6,980万 |
| エクセレントシティ市川ステーシア | 2019 | 57戸 | 108.3万 | 7,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 24.9万 | - | 32.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,550万 | 32.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 40.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,270万 | 26.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 800万 | 22.98万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,150万 | 24.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 880万 | 26.34万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 29.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額86,000円。3DKなら月額95,000円が相場です。
2DK
83,000〜88,000円
86,000円
3DK
85,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。