コナパラッツォ市川
千葉県市川市市川1丁目26-1 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092011201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2021年は70万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
75.5〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.803
補正係数 ×1.803
代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均5,659万円です。3LDKが最も高く平均5,659万円、2LDKは平均4,679万円です。
2SLDK
5,240万
2件
2LDK
4,679万
8件
3LDK
5,659万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,240万 | 5,087万 | 5,393万 |
| 2LDK | 8件 | 4,679万 | 3,850万 | 5,330万 |
| 3LDK | 8件 | 5,659万 | 4,147万 | 7,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（51.6万円）と比べて11.8万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
51.6万/㎡
4-7階
12件
61.9万/㎡
8階以上
4件
63.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川1丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.12m² ～ 102.02m² |
| 分譲会社 | ハイエリア |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
市川真間駅
京成本線
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徒歩4分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コナパラッツォ市川 | 2004 | 35戸 | 74.0万 | 7,280万 |
| フラワーハイツ | 1981 | 17戸 | 38.6万 | 1,880万 |
| プラネスーペリア市川一丁目 | 2012 | 39戸 | 124.3万 | 7,998万 |
| ウィルローズ市川一丁目 | 2017 | 62戸 | 103.2万 | 6,800万 |
| プラウド市川一丁目 | 2012 | 68戸 | 89.2万 | 6,780万 |
| コスモ市川 | 1986 | 15戸 | - | - |
| ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンス | 2020 | 110戸 | 117.9万 | 6,500万 |
| 高木マンション | 1977 | 10戸 | 43.6万 | 2,400万 |
| フロームファースト市川 | 1979 | 11戸 | 40.7万 | 990万 |
| エアリス市川ステーションプライム | 2010 | 88戸 | 94.7万 | 5,200万 |
| メゾンドロワール市川 | 1982 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.7万 | 56.3万 | - | - | 60.0万 | - | - | 70.0万 |
| 2LDK | - | - | 62.7万 | 60.2万 | 59.2万 | 62.1万 | 61.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,500万 | 66.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 73.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,870万 | 62.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,870万 | 59.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 59.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 59.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,870万 | 59.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 59.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 62.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.27万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.48万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.95万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,770万 | 49.56万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。