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シャリエ市川

千葉県市川市宮久保1丁目9-1 | 築15年 | 216戸

推定相場
シャリエ市川
最新データ
2026年3月
売買81件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.5万円。周辺エリア平均（50.3万円）を30.3%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を25.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の44.2万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、14年間で48.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
201320142016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2020年には180,200円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
48.3〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.308
代表面積 71.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・73件）で、平均3,681万円です。3LDKが最も高く平均3,681万円、2LDKは平均3,551万円です。
2LDK
4件
3,551万
3LDK
73件
3,681万
4LDK
4件
3,637万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,551万 3,270万 4,032万
3LDK 73件 3,681万 2,823万 6,838万
4LDK 4件 3,637万 3,553万 3,838万

階数別の㎡単価

1-3階
47.3万/㎡
24件
4-7階
42.4万/㎡
20件
8階以上
46.1万/㎡
37件

物件概要

所在地千葉県市川市宮久保1丁目9-1
築年月2011年7月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数216戸
専有面積64.98m² ～ 104.33m²
分譲会社東レ建設 室町クリエイト 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
宮久保坂下バス停駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
徒歩2分
🚉
京成八幡駅
京成本線
徒歩19分

学区情報

小学校
百合台小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャリエ市川 2011 216戸 65.5万 4,680万
ダイアパレス本八幡５ 2004 59戸 42.2万 2,980万
ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトー 2008 34戸 43.1万 2,980万
サンクレストマンション 1979 10戸 14.0万 880万
オーベル市川菅野 2000 29戸 42.0万 3,180万
ベルググランデ本八幡弐番館 1991 27戸 57.0万 4,980万
ニューハイツ本八幡 1966 16戸 - -
市川サニーハイツ 1973 75戸 23.4万 1,430万
ヒルズ市川菅野 1998 35戸 54.2万 3,890万
三栄マンション 1974 9戸 15.1万 500万
市川コーポラス 1971 56戸 33.7万 1,690万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 41.3万 41.2万 47.2万 51.0万 53.7万 55.5万 57.5万 65.5万
4LDK 43.6万 - - - 48.3万 - - -
2LDK - - 45.6万 - - - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.5万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.84万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.45万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.03万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,200万 58.52万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,800万 55.47万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.94万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.64万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.03万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.49万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.9万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.3万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.25万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.45万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.85万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.58万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.6万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,560万 49.82万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.45万/㎡
2021年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,250万 45.6万/㎡
2021年3月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 3,270万 45.65万/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,260万 45.63万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,450万 53.1万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.62万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.58万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.95万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,950万 41.1万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.58万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.04万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,800万 40.88万/㎡
2019年9月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,499万 42.42万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.81万/㎡
2019年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,780万 45.83万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.41万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 4,280万 42.62万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.71万/㎡
2019年3月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,499万 42.42万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.73万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.45万/㎡
2019年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.85万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.19万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.85万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 4,780万 45.82万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.9万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.55万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.58万/㎡
2018年11月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 4,580万 45.6万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.79万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.75万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.31万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の73%）で、平均月額175,250円。4LDKなら月額175,250円が相場です。
3LDK
165,000円
150,000〜195,000円
4LDK
175,250円
158,000〜190,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 168,000円 1,806円/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,935円/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 183,000円 2,219円/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,042円/㎡
2020年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,935円/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 175,000円 1,881円/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 158,000円 1,915円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,094円/㎡
2016年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 168,000円 1,806円/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,990円/㎡
2013年6月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 195,000円 1,869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。