ダイアパレス本八幡５
千葉県市川市宮久保3丁目2-9 | 築22年 | 59戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.2万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、15年間で13.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.8万円/㎡
レンジ
53.4〜80.1万円/㎡
市区町村ベースライン 50.7万円/㎡
補正係数 ×1.318
補正係数 ×1.318
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 535件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均3,154万円です。4LDKが最も高く平均4,528万円、2LDKは平均2,312万円です。
2LDK
2,312万
3件
3LDK
3,154万
17件
4LDK
4,528万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,312万 | 1,946万 | 2,530万 |
| 3LDK | 17件 | 3,154万 | 2,706万 | 3,916万 |
| 4LDK | 8件 | 4,528万 | 3,817万 | 5,029万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
39.1万/㎡
4-7階
11件
39万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市宮久保3丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 58.07m² ～ 84.90m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 ダイア管理 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
京成八幡駅
京成本線
🚉
徒歩18分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
市川市立宮久保小学校
中学校
市川市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス本八幡５ | 2004 | 59戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトー | 2008 | 34戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| シャリエ市川 | 2011 | 216戸 | 65.5万 | 4,680万 |
| サンクレストマンション | 1979 | 10戸 | 14.0万 | 880万 |
| ドミールトーワ | 1989 | - | - | - |
| ベルググランデ本八幡弐番館 | 1991 | 27戸 | 57.0万 | 4,980万 |
| 市川サニーハイツ | 1973 | 75戸 | 23.4万 | 1,430万 |
| ニューハイツ本八幡 | 1966 | 16戸 | - | - |
| オーベル市川菅野 | 2000 | 29戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| 三栄マンション | 1974 | 9戸 | 15.1万 | 500万 |
| ヒルズ市川菅野 | 1998 | 35戸 | 54.2万 | 3,890万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 32.1万 | 42.5万 | - | 43.4万 | 54.1万 | 47.8万 | 42.2万 |
| 2LDK | - | 32.4万 | - | 32.4万 | 42.5万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 35.3万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 41.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,470万 | 42.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 35.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.47万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.88万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.46万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.11万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.85万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.17万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.35万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 36.4万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 37.58万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 38.76万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 39.93万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.95万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。