八功ハイツ市川大野
千葉県市川市大野町4丁目3029-1、3013-3 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.7万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、10年間で21.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では40.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.8万円/㎡
レンジ
49.3〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.335
補正係数 ×1.335
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均1,555万円です。3LDKが最も高く平均1,555万円、2LDKは平均1,511万円です。
2LDK
1,511万
3件
3LDK
1,555万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,511万 | 1,291万 | 1,828万 |
| 3LDK | 21件 | 1,555万 | 1,121万 | 2,195万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-2階（23.3万円）と比べて0.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
23.3万/㎡
3階以上
13件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市大野町4丁目3029-1、3013-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 59.34m² ～ 63.03m² |
| 分譲会社 | 新東建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 八功コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
市川大野駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
市川市立大柏小学校
中学校
市川市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八功ハイツ市川大野 | 1995 | 28戸 | 21.6万 | 1,280万 |
| 八功ハイツ市川大野壱番館 | 1995 | 28戸 | 25.7万 | 1,599万 |
| 八功ハイツ市川大野弐番館 | 1995 | 28戸 | 21.6万 | 1,280万 |
| 市川大野ダイヤモンドマンション | 1990 | 49戸 | 20.1万 | 1,450万 |
| 大野パブリックハイツ | 1978 | 17戸 | 20.7万 | 880万 |
| エスポワール市川大野 | 1991 | 14戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| クリオ市川大野壱番館 | 1994 | 22戸 | 32.2万 | 1,790万 |
| 富士マンション大野 | 1985 | 6戸 | 47.6万 | 2,680万 |
| アーバンビュー市川大野 | 2008 | 44戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| グリーンビレッジ市川大野ヒルズ | 1996 | 65戸 | 37.4万 | 2,980万 |
| 市川パークハイツＣ棟 | 1981 | 193戸 | 18.6万 | 1,580万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 23.6万 | 23.6万 | 26.8万 | 31.0万 | 36.4万 | 24.7万 | 21.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.58万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 23.43万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.98万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.71万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.37万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.37万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.67万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.58万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.3万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.42万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.5万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 21.38万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.99万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.07万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.58万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.65万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.07万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.55万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.21万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.81万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.42万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,120万 | 17.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,000円。
3LDK
80,000〜85,000円
83,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,345円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。