エクセレント南行徳
千葉県市川市南行徳4丁目8-1 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.4万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、14年間で27.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.5〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386
補正係数 ×1.386
代表面積 71.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,662万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 3,662万 | 2,840万 | 4,524万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
48.6万/㎡
3階以上
17件
45.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳4丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 85.86m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩18分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
富美浜小学校
中学校
塩浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント南行徳 | 2002 | 26戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| サンライフ南行徳 | 1977 | 138戸 | 24.8万 | 1,500万 |
| エクレール南行徳 | 1995 | 53戸 | 59.8万 | 3,480万 |
| ローズハイツ南行徳 | 1982 | 44戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| パークホームズ南行徳サウスコート | 2012 | 66戸 | 77.0万 | 5,780万 |
| アルファヴィエント南行徳 | 2008 | 17戸 | 47.2万 | 5,690万 |
| 南行徳ハイツA棟 | 1975 | 48戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| プラネスーペリア南行徳 | 2011 | 62戸 | 57.5万 | 4,280万 |
| ザ・パークハウス南行徳 | 2015 | 60戸 | 84.3万 | 5,980万 |
| ライオンズガーデン南行徳 | 1997 | 77戸 | 65.7万 | 4,690万 |
| 南行徳ハイツＣ棟 | 1976 | 84戸 | 40.6万 | 2,999万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 38.5万 | 51.1万 | 47.1万 | 46.0万 | 58.4万 | 58.4万 | 55.1万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.26万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.4万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 39.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.45万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,840万 | 42.08万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,840万 | 42.08万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.9万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。