ライオンズマンション市川本八幡弐番館
千葉県市川市南八幡2丁目21-2 | 築41年 | 130戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
23.2〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 57.66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・17件）で、平均2,710万円です。3LDKが最も高く平均3,237万円、２ＬＤＫは平均2,530万円です。
３ＬＤＫ
2,710万
17件
２ＬＤＫ
2,530万
13件
3LDK
3,237万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,710万 | 1,980万 | 3,700万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 2,530万 | 1,650万 | 3,317万 |
| 3LDK | 3件 | 3,237万 | 3,237万 | 3,237万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（43.2万円）と比べて9.5万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
43.2万/㎡
8階以上
2件
52.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡2丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 57.66m² ～ 63.16m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
稲荷木小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション市川本八幡弐番館 | 1985 | 130戸 | 62.1万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション市川本八幡壱番館 | 1985 | 88戸 | 37.0万 | 2,130万 |
| ライオンズマンション市川本八幡 | 1985 | 219戸 | 60.5万 | 3,490万 |
| アクティス本八幡 | 2008 | 24戸 | 62.1万 | 3,780万 |
| エクセレントシティ本八幡 | 2017 | 25戸 | 77.5万 | 5,780万 |
| サーパス本八幡第２ | 2000 | 53戸 | 74.2万 | 6,280万 |
| ハイホーム本八幡 | 1981 | 35戸 | 37.8万 | 2,488万 |
| ルモン本八幡 | 2000 | 45戸 | 64.5万 | 3,800万 |
| サーパス市川 | 1990 | 52戸 | 56.9万 | 4,080万 |
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000 | 43戸 | 65.3万 | 4,480万 |
| 大成マンション | 1974 | 20戸 | 23.1万 | 980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。