パークホームズ本八幡駅前

千葉県市川市南八幡3丁目4-2 | 築12年 | 39戸

推定相場

パークホームズ本八幡駅前

売買㎡単価の推移

90万70万50万

200920112013201520192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.5万/㎡から2025年は82万/㎡へ、16年間で31.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2019年には171,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.5万円/㎡

レンジ

48.3〜80.6万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.308

代表面積 66.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均4,947万円です。3LDKが最も高く平均4,947万円、2LDKは平均3,853万円です。

2LDK

9件

3,853万

3LDK

19件

4,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,853万	3,058万	4,264万
3LDK	19件	4,947万	4,435万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（58.6万円）と比べて1.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58.6万/㎡

3件

4-7階

65.1万/㎡

7件

8階以上

60.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市南八幡3丁目4-2
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	51.90m² ～ 66.83m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	新日本建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成八幡駅

京成本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大和田小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ本八幡駅前	2014	39戸	82.0万	5,480万
コスモ本八幡ブライトエアー	2003	40戸	83.3万	6,550万
プライマリー本八幡ステーションフロント	2005	32戸	72.4万	5,280万
ローズガーデン本八幡壱番館	1998	39戸	82.5万	5,200万
大和ビル	1983	16戸	43.1万	3,480万
本八幡グリーンプラザ	1981	20戸	76.5万	2,788万
ライオンズ本八幡レジデンス	2013	67戸	118.4万	9,480万
プリンスハイツ本八幡	1995	23戸	59.5万	4,280万
本八幡サニーコート	2000	26戸	67.9万	4,280万
ライオンズシティ本八幡	1997	83戸	89.9万	5,780万
シャトー夕月ビル	1980	-	60.2万	3,288万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2019	2022	2025
3LDK	58.9万	58.4万	57.9万	58.1万	58.6万	-	-	82.0万
2LDK	57.5万	-	62.2万	63.2万	-	68.8万	80.5万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	82万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,180万	80.55万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,570万	68.79万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,900万	58.36万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,930万	58.81万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.2万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.06万/㎡
2014年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.28万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.07万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,730万	55.82万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.56万/㎡
2014年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.2万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.06万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.06万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.56万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.57万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.06万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.56万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.88万/㎡
2012年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,990万	57.62万/㎡
2012年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.42万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.57万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.56万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,050万	60.61万/㎡
2011年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,120万	60.12万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,290万	64.2万/㎡
2009年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.34万/㎡
2009年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額152,429円。3LDKなら月額185,000円が相場です。

2LDK

152,429円

150,000〜158,000円

3LDK

185,000円

185,000〜185,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	157,000円	3,025円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,882円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,882円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	152,000円	2,929円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,890円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,890円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	158,000円	3,044円/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,890円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,890円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。