プライマリー本八幡ステーションフロント
千葉県市川市南八幡3丁目4-6 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020112012201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の58.8万/㎡から2024年は72.4万/㎡へ、14年間で23.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
75.5〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.803
補正係数 ×1.803
代表面積 66.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,373万円です。3LDKが最も高く平均4,373万円、2LDKは平均3,935万円です。
2LDK
3,935万
4件
3LDK
4,373万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,935万 | 3,849万 | 4,083万 |
| 3LDK | 7件 | 4,373万 | 3,406万 | 6,195万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（36.8万円）と比べて18.3万円（+49.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
36.8万/㎡
4-7階
3件
62.1万/㎡
8階以上
6件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡3丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 35.54m² ～ 76.30m² |
| 分譲会社 | ジェイヴィプランニング |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
大和田小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライマリー本八幡ステーションフロント | 2005 | 32戸 | 72.4万 | 5,280万 |
| コスモ本八幡ブライトエアー | 2003 | 40戸 | 83.3万 | 6,550万 |
| パークホームズ本八幡駅前 | 2014 | 39戸 | 82.0万 | 5,480万 |
| 大和ビル | 1983 | 16戸 | 43.1万 | 3,480万 |
| 本八幡グリーンプラザ | 1981 | 20戸 | 76.5万 | 2,788万 |
| ローズガーデン本八幡壱番館 | 1998 | 39戸 | 82.5万 | 5,200万 |
| ライオンズ本八幡レジデンス | 2013 | 67戸 | 118.4万 | 9,480万 |
| 本八幡サニーコート | 2000 | 26戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| シャトー夕月ビル | 1980 | - | 60.2万 | 3,288万 |
| エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ | 2020 | 91戸 | 126.3万 | 8,980万 |
| プリンスハイツ本八幡 | 1995 | 23戸 | 59.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.8万 | 69.2万 | 43.0万 | - | 59.6万 | 72.4万 |
| 2LDK | - | 51.2万 | 45.1万 | 54.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.37万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.63万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.3万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.12万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.2万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.69万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.66万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。