ライオンズシティ本八幡
千葉県市川市八幡1丁目17-12 | 築29年 | 83戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201220142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2025年は93万/㎡へ、16年間で107.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,500〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.5〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386
補正係数 ×1.386
代表面積 61.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・23件）で、平均4,017万円です。3LDKが最も高く平均4,017万円、2LDKは平均3,335万円です。
1SLDK
3,704万
6件
2LDK
3,335万
9件
3LDK
4,017万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 3,704万 | 2,964万 | 4,515万 |
| 2LDK | 9件 | 3,335万 | 2,793万 | 4,601万 |
| 3LDK | 23件 | 4,017万 | 2,915万 | 6,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（57.9万円）と比べて4.3万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
19件
57.9万/㎡
4-7階
8件
46.4万/㎡
8階以上
11件
62.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市八幡1丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 53.29m² ～ 75.24m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 東レ建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
冨貴島小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ本八幡 | 1997 | 83戸 | 89.9万 | 5,780万 |
| 本八幡パークハウス | 1994 | 29戸 | 72.8万 | 5,280万 |
| ローズガーデン本八幡壱番館 | 1998 | 39戸 | 82.5万 | 5,200万 |
| ロイヤルプラザ市川 | 1989 | 24戸 | 58.9万 | 4,080万 |
| パークホームズ本八幡駅前 | 2014 | 39戸 | 82.0万 | 5,480万 |
| コスモ本八幡ブライトエアー | 2003 | 40戸 | 83.3万 | 6,550万 |
| プリンスハイツ本八幡 | 1995 | 23戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| プライマリー本八幡ステーションフロント | 2005 | 32戸 | 72.4万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション市川第６ | 1986 | 24戸 | 44.8万 | 2,990万 |
| パークハウス本八幡ソラティオ | 2005 | 51戸 | 71.6万 | 4,480万 |
| 大和ビル | 1983 | 16戸 | 43.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.0万 | 56.3万 | 53.0万 | 68.8万 | 74.3万 | - | 93.0万 |
| 1SLDK | 51.6万 | 54.0万 | - | - | - | - | 86.1万 | - |
| 2LDK | 45.8万 | - | - | - | 68.0万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,199万 | 97.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 68.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 56.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.28万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.59万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.96万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.21万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.79万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,130万 | 50.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.94万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.15万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.96万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.1万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額120,750円。3LDKなら月額139,667円が相場です。
1SLDK
125,000〜148,000円
140,333円
2LDK
115,000〜130,000円
120,750円
3LDK
135,000〜145,000円
139,667円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,164円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。