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サンハイム市川

千葉県市川市二俣1丁目1-18 | 築42年 | 19戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201420162020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、12年間で82.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20132014
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
37.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.892
代表面積 48.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・19件）で、平均1,462万円です。3LDKが最も高く平均1,847万円、3DKは平均1,462万円です。
1SLDK
3件
1,574万
2LDK
11件
1,649万
3DK
19件
1,462万
3LDK
3件
1,847万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 1,574万 1,570万 1,583万
2LDK 11件 1,649万 1,157万 1,975万
3DK 19件 1,462万 789万 2,125万
3LDK 3件 1,847万 1,780万 1,880万

階数別の㎡単価

1-2階
34.9万/㎡
24件
3階以上
29.3万/㎡
13件

物件概要

所在地千葉県市川市二俣1丁目1-18
築年月1984年6月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数19戸
専有面積29.04m² ～ 50.08m²
分譲会社高層住宅社
施工会社長谷部建設
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
原木中山駅
東京メトロ東西線
徒歩9分
🚉
下総中山駅
JR中央・総武線
徒歩10分

学区情報

小学校
二俣小学校
中学校
高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイム市川 1984 19戸 33.2万 1,500万
サンプラザ市川第２ 1983 20戸 28.8万 1,280万
パラッシオ市川中山 1999 27戸 48.7万 2,990万
エクセル西船橋 1996 53戸 60.0万 4,280万
ファミール原木中山 1981 40戸 17.5万 1,290万
原木中山ファミールハイツ2号館 1988 84戸 47.8万 3,499万
小栗原住宅 1972 111戸 35.7万 2,350万
小栗原住宅１号棟 1972 98戸 41.6万 2,580万
グランパスシティブリッサコート 2002 138戸 63.0万 5,180万
グランパスシティ 2002 192戸 67.2万 6,180万
エステスクエア船橋 1988 35戸 39.3万 2,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
2LDK 26.7万 24.8万 - - 44.2万 38.9万 - 33.2万
3DK - 43.0万 37.0万 29.8万 28.2万 36.3万 31.2万 -
3LDK - - 38.9万 - - - 36.8万 -
1SLDK - 34.2万 34.6万 - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,500万 33.2万/㎡
2025年7月 低層 3DK 45㎡〜 1,780万 36.29万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 45㎡〜 1,780万 36.78万/㎡
2025年3月 中層 3DK 45㎡〜 1,100万 22.03万/㎡
2025年2月 中層 3DK 45㎡〜 1,500万 30.04万/㎡
2025年12月 低層 3DK 45㎡〜 1,780万 36.29万/㎡
2024年8月 低層 3DK 45㎡〜 1,780万 35.65万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,880万 38.85万/㎡
2024年6月 低層 3DK 45㎡〜 1,850万 37.71万/㎡
2024年1月 低層 3DK 45㎡〜 1,780万 35.65万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.88万/㎡
2023年9月 低層 3DK 45㎡〜 1,580万 31.64万/㎡
2023年7月 低層 3DK 45㎡〜 1,500万 30.04万/㎡
2023年4月 低層 3DK 45㎡〜 999万 21.48万/㎡
2023年4月 低層 3DK 45㎡〜 999万 20.01万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.05万/㎡
2023年2月 低層 3DK 45㎡〜 1,880万 37.65万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 45㎡〜 2,099万 44.18万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 41.54万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,099万 44.19万/㎡
2022年8月 低層 3DK 45㎡〜 1,590万 31.84万/㎡
2022年4月 低層 3DK 45㎡〜 1,390万 27.84万/㎡
2021年6月 低層 3DK 45㎡〜 1,790万 36.99万/㎡
2021年5月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,570万 34.65万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 45㎡〜 1,880万 38.85万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 45㎡〜 1,880万 38.85万/㎡
2021年11月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,570万 34.65万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.84万/㎡
2020年11月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,550万 34.21万/㎡
2020年10月 低層 3DK 45㎡〜 2,080万 42.98万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,290万 26.66万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,290万 26.66万/㎡
2016年3月 中層 1SDK 45㎡〜 1,280万 28.25万/㎡
2016年2月 中層 3DK 45㎡〜 690万 14.26万/㎡
2015年5月 低層 3DK 45㎡〜 1,090万 22.53万/㎡
2015年11月 中層 3DK 45㎡〜 1,380万 30.45万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 45㎡〜 890万 18.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額75,000円。3DKなら月額82,500円が相場です。
2LDK
75,000円
70,000〜79,000円
3DK
82,500円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 低層 2LDK 45㎡〜 76,000円 1,570円/㎡
2014年9月 中層 3DK 45㎡〜 80,000円 1,602円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 45㎡〜 79,000円 1,632円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,578円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,657円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,473円/㎡
2013年11月 中層 3DK 45㎡〜 85,000円 1,702円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。