小久保の土地相場
千葉県富津市小久保 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県富津市小久保の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+133.9%。
推定相場
小久保の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
66,096円/坪
推定総額
661万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて172%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▲133.9%
平均価格
817
取引実績
40件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+85.5%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
124坪〜（410㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
230円
124坪〜（410㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
5,100円
333坪〜（1100㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
80円
56坪〜（185㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
251坪〜（830㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
350円
148坪〜（490㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
1,600円
221坪〜（730㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,108 | - |
| 2016 | 45,972 | - |
| 2018 | 44,798 | -46 |
| 2020 | 43,436 | -112 |
| 2022 | 41,773 | -194 |
| 2023 | 41,119 | -58 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富津市の土地マップ
富津市内のエリアランキング
小久保は富津市内17地区中12位（上位29%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の湊とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）