富津の土地相場
千葉県富津市富津 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,405円高くなります。
4m未満
10件
2万/坪
4〜6m
49件
2万/坪
6〜8m
52件
4万/坪
8m以上
16件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（1万円）と比べて243%の差があります。
ほぼ長方形
62件
4万/坪
ほぼ正方形
7件
4万/坪
長方形
24件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ台形
10件
2万/坪
不整形
19件
1万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
24件
4万/坪
西
22件
4万/坪
北
21件
3万/坪
東
17件
3万/坪
南東
11件
2万/坪
北東
5件
2万/坪
北西
15件
2万/坪
南西
13件
2万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▼74.9%
平均価格
570
取引実績
133件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪1万円へ、17年間で88.9%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
160円
157坪〜（520㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
760円
106坪〜（350㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
80円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
90円
42坪〜（140㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
33円
30坪〜（100㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,108 | - |
| 2016 | 45,972 | - |
| 2018 | 44,798 | -46 |
| 2020 | 43,436 | -112 |
| 2022 | 41,773 | -194 |
| 2023 | 41,119 | -58 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富津市の土地マップ
富津市内のエリアランキング
富津は富津市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の小久保とは1%の差。
富津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富津市富津字水主町１２８９番外 | 1.3/㎡ | -3.7% | 住宅 | 青堀 4400m |
| 富津市富津字東下洲原２４０５番３１ | 1.3/㎡ | -4.6% | 住宅 | 大貫 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）